Петербург в ходе сегодняшних торгов в Фонде имущества продал кварталы «хрущевок» под реновацию за 392,2 млн. рублей. Победителем торгов стало ООО «Реновация СПб», сообщили АБН в пресс-службе фонда,
на торги выставляли 22 квартала, которые сформировали в 4 лота.
Так, первым лотом продавались кварталы 7, 8, 9 района Автово, квартал 55 на Тихорецком проспекте, квартал 1-5 в Сосновой Поляне и кварталы 17-17А на Гражданском проспекте. В него же вошли дома в районе Нарвской заставы — участок, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и проспекта Стачек. И территории, ограниченные береговой линией Невы, Славянки и проектируемой магистралью.
Общая площадь кварталов, включенных в первый лот, составляет более 3, 2 млн. кв.м.
Цена продажи составила 45,3 млн. рублей при начальной цене в 44,8 млн. рублей.
Во второй лот вошли кварталы 5 района Дачное, 43 в Полюстрово, 13-14-16 и 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, 10 в Колпино. Общая площадь территории составляет 1,8 млн. кв. метров. Начальная цена была заявлена в размере 143,3 млн. рублей.
Цена продажи составила 144,8 млн. рублей при начальной цене в 143,3 млн. рублей.
В третий лот попали кварталы 1-1А на Гражданском проспекте, 128, 128А, 136 в районе Щемиловки, 35 района Ржевка, 18 Восточнее Витебской ж/д. Также
территории, ограниченные Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами и территория квартала 5 восточнее Загородной улицы в Колпино. Общая площадь кварталов превышает 2,2 млн. кв. метров.
Цена продажи составила 47,4 млн. рублей при начальной цене в 47,4 млн. рублей.
В последний, четвертый лот, вошли кварталы 7-17 Сосновой Поляны, квартал 6 района Ульянка, 16 Малой Охты, 9 Западнее Варшавской ж/д. В этот же лот включены территории, ограниченные с севера границами Курортного района, с востока – проектируемым проездом №1, с юга – Школьной улицей, с запада – местным проездом. Общая площадь — почти 1,8 млн. кв. метров.
Цена продажи составила 154,8 млн. рублей при начальной цене в 152 ,8 млн. рублей.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв.м. жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который обязуется построить социальные объекты, обеспечить кварталы инженерией, компенсировать инвестору разницу между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Чтобы расселить эти кварталы и реконструировать их, нужны миллиарды долларов, считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, но начальная цена очень низкая, можно рискнуть. Другой консультант по недвижимости полагает, что проект рискованный — разбросанные по городу участки крайне сложно обеспечить инфраструктурой, у инвестора обязательно возникнут проблемы с расселением, которое грозит затянуться на много лет.
Напомним, первые торги по продаже права заключения договоров на развитие застроенной территории кварталов Ульянка и Дачное были назначены 29 октября 2008 года. Торги по лоту «Дачное» не состоялись, так как не было подано ни одной заявки. Интерес к реновации "хрущевок" в Ульянке проявили 4 компании. Победителем торгов стала строительная компания ООО "Воин-В", назначившая цену в 103,5 млн.
на торги выставляли 22 квартала, которые сформировали в 4 лота.
Так, первым лотом продавались кварталы 7, 8, 9 района Автово, квартал 55 на Тихорецком проспекте, квартал 1-5 в Сосновой Поляне и кварталы 17-17А на Гражданском проспекте. В него же вошли дома в районе Нарвской заставы — участок, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и проспекта Стачек. И территории, ограниченные береговой линией Невы, Славянки и проектируемой магистралью.
Общая площадь кварталов, включенных в первый лот, составляет более 3, 2 млн. кв.м.
Цена продажи составила 45,3 млн. рублей при начальной цене в 44,8 млн. рублей.
Во второй лот вошли кварталы 5 района Дачное, 43 в Полюстрово, 13-14-16 и 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, 10 в Колпино. Общая площадь территории составляет 1,8 млн. кв. метров. Начальная цена была заявлена в размере 143,3 млн. рублей.
Цена продажи составила 144,8 млн. рублей при начальной цене в 143,3 млн. рублей.
В третий лот попали кварталы 1-1А на Гражданском проспекте, 128, 128А, 136 в районе Щемиловки, 35 района Ржевка, 18 Восточнее Витебской ж/д. Также
территории, ограниченные Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами и территория квартала 5 восточнее Загородной улицы в Колпино. Общая площадь кварталов превышает 2,2 млн. кв. метров.
Цена продажи составила 47,4 млн. рублей при начальной цене в 47,4 млн. рублей.
В последний, четвертый лот, вошли кварталы 7-17 Сосновой Поляны, квартал 6 района Ульянка, 16 Малой Охты, 9 Западнее Варшавской ж/д. В этот же лот включены территории, ограниченные с севера границами Курортного района, с востока – проектируемым проездом №1, с юга – Школьной улицей, с запада – местным проездом. Общая площадь — почти 1,8 млн. кв. метров.
Цена продажи составила 154,8 млн. рублей при начальной цене в 152 ,8 млн. рублей.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв.м. жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который обязуется построить социальные объекты, обеспечить кварталы инженерией, компенсировать инвестору разницу между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Чтобы расселить эти кварталы и реконструировать их, нужны миллиарды долларов, считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, но начальная цена очень низкая, можно рискнуть. Другой консультант по недвижимости полагает, что проект рискованный — разбросанные по городу участки крайне сложно обеспечить инфраструктурой, у инвестора обязательно возникнут проблемы с расселением, которое грозит затянуться на много лет.
Напомним, первые торги по продаже права заключения договоров на развитие застроенной территории кварталов Ульянка и Дачное были назначены 29 октября 2008 года. Торги по лоту «Дачное» не состоялись, так как не было подано ни одной заявки. Интерес к реновации "хрущевок" в Ульянке проявили 4 компании. Победителем торгов стала строительная компания ООО "Воин-В", назначившая цену в 103,5 млн.
