Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в сентябре 2010 г. уменьшилась до 15,96% (в августе — 16,27%). В рублях в сентябре минимальная ставка кредита на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья составила 12,41%, максимальная — 18,83% . В долларах соответственно — 9,92% и 15,97%. Минимальная ставка целевого кредита в рублях под залог имеющегося объекта недвижимости — 15,32%, максимальная — 21,07%. В долларах 11,83% и 17,87%. Минимальная ставка кредита на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья — 13,24%, максимальная — 19,4%. В долларах – 10,85% и 17,51%.
Такие данные приводятся в аналитическом исследовании компании «Кредитмарт», представленном АБН.
В сентябре, отмечается в отчете, 21 банк на территории РФ предлагал ипотечные кредиты на покупку жилья на «вторичке». 19 банков предлагали целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с земельным участком.
По оценке аналитиков, предложение банков по программам с плавающими процентными ставками в сентябре остается ограниченным. Среднерыночная ставка по отношению к августу по данной категории кредитов в рублях не изменилась и осталась на уровне 13,16%, в долларах немного снизилась − 11,48% против 11,6%. Причиной изменения среднерыночной плавающей ставки является колебание индексов Libor и MosPrime.
Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости, а также по кредиту на покупку дома с земельным участком − 30 лет.
Аналитики отмечают: для последних месяцев характерна тенденция по возобновлению банками программ рефинансирования ранее предоставленных ипотечных кредитов другими банками. На сегодня количество таких банков пока остается ограниченным, в основном это госбанки: Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Газпромбанк, КБ «МИА» и BSGV.
Большинство программ предлагают рефинансирование ипотечного кредита другого банка, выданного на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости или под залог имеющейся квартиры. Среди общих условий таких программ: рефинансирование до 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости (до 70% — в Банке Москвы и BSGV), средний срок рефинансирования составляет 25-30 лет (до 50 лет – в ВТБ24), средние ставки в рублях ранжируются от 13,5 до 14,7%, в долларах – от 10,5% до 12%.
ВТБ24 и Газромбанк также предоставляют возможность рефинансирования нецелевых кредитов под залог имеющейся квартиры. И только Банк Москвы предлагает программу рефинансирования собственных ипотечных кредитов.
«Кредитмарт» — первый профессиональный финансовый супермаркет. Компания публикует отчеты на основе анализа предложений 25 банков — крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования России.