По прогнозам экспертов, девелоперы не будут спешить вкладывать деньги в строительство новых гостиниц.
Объем гостиничного рынка России в 2012 году достигнет $1 млрд., что составляет лишь 3,3% от мирового рынка. По прогнозам экспертов, в текущем году в России вряд ли предстоит увидеть большое количество сделок в этом сегменте рынка.
Объем гостиничного бизнеса России в 2012 году составит $1 млрд, мировой объем сделок достигнет $31 млрд. Размер каждой сделки на российском рынке будет колебаться от $80-100 млн. Большого количество сделок мы не увидим. Такие прогнозы озвучил сегодня на пресс-конференции в Петербурге исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Алекс Слесарь.
В ближайшие два года темп строительства гостиниц будет замедлен, — полагает и старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Девелоперы будут крайне осторожны. Причина тому — падение доходности гостиничного бизнеса на 40% за последние годы. И хотя в прошлом году показатель вырос на 10%, этого мало для достижения докризисных показателей, уверена госпожа Смирнова.
По словам Алекса Слесаря, в 2012 году у ряда инвесторов могут возникнуть сложности с банковским финансированием проектов. Впрочем, сделки по $30-50 млн можно закрыть без привлечения кредитов, отмечает эксперт.
Снижают интерес девелоперов к рынку и долгие сроки реализации проектов. Строительство гостиниц, как правило, занимает около 5 лет. За это время рынок может существенно измениться и потребовать других предложений.
Что касается петербургского гостиничного рынка, в настоящее время он заполнен во всех сегментах, хотя, по оценке Марии Смирновой, может принять еще несколько новых объектов класса «люкс».
По прогнозам Алекса Слесаря, в ближайшие 3 года гостиничный рынок Петербурга окончательно сформируется и будет равноценным для инвесторов в сравнении с европейским.
По оценкам экспертов, в Петербурге сегодня насчитывается около 19 тыс качественных гостиничных номеров. Порядка 33% номерного фонда занимает сеть Rezidor, около 15 — InterContinental и 13% — SOK.
Ожидается, что к концу 2015 года рынок увеличится на 1,4 тыс номеров, 70% из которых будут соответствовать категориям mid-market/economy. Планируется, что к этому сроку введут 8 новых гостиниц.
Jones Lang LaSalle – международная компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах.