Cпрос на помещения в строящихся домах вырос почти вдвое.
Сегодня наибольшим спросом со стороны покупателей и инвесторов в сегменте стрит-ритейла пользуются небольшие помещения. Большинство сделок в 2012 году произошло с объектами площадью 100-500 кв. м, отмечают эксперты АРИН.
Наибольшей популярностью как среди арендаторов, так и среди покупателей пользуются помещения площадью 150-250 кв. м. Средняя ставка на такие площадки выше, чем на объекты больших масштабов. А ставки на небольшие объекты в очень проходных местах могут доходить до 6 тыс.руб./кв.м в месяц.
Число сделок по купле-продаже помещений в 2012 году возросло. Так спрос на помещения в строящихся домах вырос почти вдвое. Количество сделок с инвестиционными целями в стрит-ритейле составляет около 63%.
Интерес к объектам вторичного рынка по-прежнему остается стабильным, но стоимость подобных помещений довольно высокая. Помещения, расположенные на основных торговых магистралях, лидируют по стоимости квадратного метра, поэтому объем сделок на этих территориях небольшой. «Предложения здесь появляются редко, и зачастую, по завышенным ценам», — констатирует директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
С 2008 года новое строительство все реже предполагает наличие коммерческих площадей в домах. Торговые комплексы в Петербурге строятся для дальнейшей сдачи в аренду напрямую ритейлерам. Предложений для выгодного инвестирования в сегменте стрит-ритейла немного. В то же время интерес к покупке коммерческих помещений будет увеличиваться, а ввиду дефицита подходящих объектов будут расти и цены.
По данным АРИН, коммерческой помещение на Невском проспекте сегодня можно купить по цене от 300 тыс.руб./кв.м. до 1800 тыс.руб./кв.м. На Загородном, Владимирском, Московском, Большом П.С. и Староневском проспектах такие помещения продаются по 180 тыс. — 1050 тыс. рублей за «квадрат». На торговых магистралях спальных районов цены ниже — от 90 тыс. до 200 тыс. за кв. метр.