Портрет среднестатистического заемщика нарисовали эксперты рынка недвижимости
Средний размер ипотечного кредита сегодня составляет 2,2 млн рублей. Ипотечные кредиты заемщики, как правило, берут на срок 10-15 лет.
Объем российского ипотечного рынка в 2011 году составил 630 млрд. рублей. Это чуть хуже, чем в предкризисном 2008-ом. В Петербурге покупатели жилья взяли 21 тыс. кредитов на сумму 42 млрд. рублей. По словам Кирилла Деревянко, начальника отдела ипотечного кредитования банка «Глобэкс», средняя ставка по ипотечному кредиту по РФ составила в 2011 г 11,7 %. Причем, если в начале года банки, особенно коммерческие, снижали ставки, то в 4-ом квартале многие их подняли на 1,5 -2 %, и сегодня средняя ставка по кредиту колеблется в районе 12 %.
По версии банка «Глобэкс», сегодня среднестатистический заемщик — это мужчина 30 лет, с высшим образованием, подтвержденным официально доходом, созаемщиком которого выступает жена. Портрет заемщика банка «Санкт-Петербург» — молодая семья с ребенком, с доходом 80 тыс. руб. в месяц, использующая субсидии по одной из городских программ. Размер взятого ипотечного кредита — 2,2 млн руб. на срок 15-20 лет. Предмет покупки — двухкомнатная квартира.
По словам Карины Кучерук, управляющего директора управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург», в последнее время произошло смещение интереса покупателей от 1-комнатных квартир и студий к 2-комнатным. Многие из заемщиков, получивших согласие банка на покупку в ипотеку «однушки», в результате брали чуть больший кредит и приобретали 2-комнатную квартиру.
Еще одна тенденция рынка – размер ставки по кредиту перестал быть основным фактором при выборе ипотечной программы. И партнеры, и клиенты банка все чаще обращают внимание на условия кредитования: возможность рассмотрения различных категорий граждан (наемных работников, владельцев бизнеса, военнослужащих, учителей), пакет документов, необходимость покупки страховок, наличие всевозможных комиссий (за выдачу, сопровождение, досрочное погашение кредита и т. п.).
В 2012 году потенциальным заемщикам не стоит ждать понижения процентных ставок по кредитам. Ставки по ипотеке повысят все банки, включая лидеров. Коньюктура рынка ухудшается из-за стран Еврозоны, деньги постоянно дорожают, поэтому коммерческие банки вынуждены будут идти в ногу с рынком, сохраняя свою доходность по ипотечным продуктам. Тенденция 2012 года — однозначное повышение ставок по ипотечным кредитам, — заключила эксперт и посоветовала не откладывать покупку жилья, пока требования к заемщикам достаточно лояльны.