До 10 марта представители строительной отрасли подготовят тысячи предложений по изменению видов использования земельных участков и допустимых высотах построек в Петербурге. Как рассказали АБН, проекты небоскребов в черте Петербурга у некоторых застройщиков уже существуют.
Из-за строительства вышки недалеко от Пулково в Петербурге будут обновлены правила землепользования. Одобрить предложение об увеличении предельной высотности участка недалеко от Пулково рекомендовала городская комиссия по землепользованию и застройке.
Начиная с 20 февраля, все заинтересованные стороны по закону могут предложить свои идеи по изменению планов землепользования и застройки (ПЗЗ) в любом районе города. Крайним сроком приема заявок называется 10 марта, после чего стартуют публичные слушания по предложенным изменениям. Итоговый проект обновленных правил будет представлен 20 ноября.
Генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов подчеркивает, что строительный рынок не останется в стороне.
«Традиционно от игроков отрасли и в Генплан, и в ПЗЗ поступают тысячи заявок по изменению видов использования земельных участков и допустимых высотах. Это абсолютно рабочий процесс, а заявок всегда очень много», — комментирует собеседник АБН.
Фото: Baltphoto
По словам Алексея Белоусова, у некоторых застройщиков уже есть проекты небоскребов в отдельных районах Петербурга. Реализовать их мешают ограничения в высотности, которые существуют в Северной столице.
В Петербурге высотная застройка не исключена, но довольно ограничена. Ключевыми документами здесь считаются правила землепользования и застройки и высотный регламент.
Последний ограничивает для исторического центра высоту уличных фасадов зданий от 23,5 до 38 метров в зависимости от своих внутренних зон. Высотная застройка допускается на тех городских участках, где не будет нарушения исторических панорам и диссонанса с исторической архитектурой.
«Если у застройщика есть возможность увеличить выход площади с участка, то естественно он будет ей пользоваться. Другой вопрос — где, кому и какие проекты согласуют в случае изменений правил землепользования. По поводу уместности того или иного небоскреба в Петербурге стоит учитывать мнение архитекторов», — считает генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков.
Проекты строительства небоскребов в черте Петербурга надо рассматривать индивидуально каждый раз, соглашается Алексей Белоусов, учитывая целый набор разных факторов от самого проекта до района, в котором тот будет расположен.
Рафаэль Даянов / Фото: srspb.ru
Руководитель архитектурного бюро «Литейная часть-91», член совета по сохранению культурного наследия Петербурга Рафаэль Даянов критически настроен к увеличению высотности зданий в черте города.
«Надо помнить, что центр Санкт-Петербурга представляет собой плоскостную композицию с общественно значимыми доминантами, в первую очередь храмами и колокольнями. Они создают исторический силуэт города и не имеют никакого отношения к бизнес-проектам», — отмечает Рафаэль Даянов.
В свою очередь застройщики кивают на европейские мегаполисы. Они упоминают Лондон и Париж, где архитекторы создают высотные деловые районы, органично вписывая их в облик старого города. В случае с Парижем чаще всего приводят в пример деловой и жилой квартал Дефанс, где расположены десятки зданий от 100 до 200 метров.
Руководитель архитектурного бюро «Литейная часть-91» называет Дефанс скорее парадоксом для Парижа, чем украшением. По его словам, современному архитектору хочется строить выше и шире, наплевав на историческую часть. Этим грешат и многие французские архитекторы.
«Если мы хотим сберечь свой город, то нужно остановиться. Исторически Париж строился не выше Лувра, а дальше мансарды. В Петербурге же стоит ориентироваться на Зимний дворец. И речь не только про центр города. Оказавшись в любом новом районе стоит задать себе вопрос — таким мы хотели видеть свой город или нет», — резюмирует Рафаэль Даянов.