В среду в Петербурге начались общественные слушания по поводу правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Они могут повлиять на то, как будет использоваться тот или иной объект: останется ли он в нежилом фонде или на его территории можно будет построить многоэтажный дом. «Агентство Бизнес Новостей» выяснило у экспертов, какие объекты привлекут внимание общественности и какие из них станут горячими точками.
С 13 января в Петербурге начались публичные слушания. Они продлятся до 20 января и пройдут во всех районах города.
Горячих адресов, по мнению градозащитников, в городе несколько. Прежде всего активисты попытаются отстоять сад Агрофизического института на Гражданском проспекте, 14. Участники движения «Живой город» рассказали АБН о сложностях, которые возникли с этим объектом.
«Корректировка ПЗЗ проводится для того, чтобы все привести в соответствие с Генпланом, который был принят полгода назад. И сейчас кто победил – тот победил, кто проиграл – тот проиграл. Но есть некоторые исключения, в том числе и сад Агрофизического института. По генплану высотный жилой дом запретили строить, а по ПЗЗ как раз хотят разрешить. Мы будем бороться за то, чтобы этого не произошло», — сказала градозащитница Антонина Елисеева.
По ее словам, на слушаниях должны обсуждаться многие важные вопросы, в числе которых и высотность застройки. Активистка напомнила, что в настоящий момент высота зданий установлена в двух значениях: базовом, который равен 40 м и максимальном – около 90 м. «Получается, что по умолчанию разрешено строить 40 м, но в исключительных случаях эту высоту можно превышать чуть ли не в два раза. Это отдается на откуп чиновникам, понятно, что это значит», — сказала Елисеева.
Также остро стоит вопрос и с парковочными местами. Их количество должно быть увеличено.
«Раньше норма на одно машиноместо было 80 кв.м жилья, а хотят сделать на 70, то есть это все равно на 2-3 квартиры рассчитано, если там «однушки» и студии. В результате – в новостройках не пройти-не проехать, везде машины и невозможно припарковаться», — подчеркнула Елисеева.
Помимо сада Агрофизического института есть ряд и других горячих адресов. Среди них велотрек на проспекте Мориса Тореза и стрельбище в Сосновке. Градозащитник Дмитрий Литвинов считает, что строительство жилых домов в рекреационных зонах просто недопустимо.
«Один из дискуссионных вопросов – это стрельбище в Сосновке, часть парка. Там хотят поднять высотность. Для чего? Видимо, для строительства», — сказал Литвинов.
По его словам, девелоперы уже много лет пытаются застроить велотрек. Но жители были против.
«На месте велотрека на проспекте Тореза около комплекса «Живой родник» хотят увеличить высотность. В советское время там был большой велотрек, но потом им завладели строительные компании и всеми силами стараются построить на месте этого объекта жилые дома. Но территория предназначена для велоспорта, все жители настроены оставить этот кусок за спортивными сооружениями», — подчеркнул Литвинов.
Добавим, ранее Госстройнадзор выдал разрешение компании СК «Спектр» на строительство жилого дома на проспекте Мориса Тореза, 118, около велотрека. Под давлением петербуржцев, Смольный все же отказал компании в строительстве жилья.
Депутат Законодательного Собрания Борис Вишневский лично будет присутствовать на слушаниях. Он поделился с АБН своим мнением, какие объекты вызовут наибольшие споры в 2016 году. Помимо территории Агрофизического института, депутат назвал еще три значимых адреса.
«Первая горячая точка – это Выборгский район около парка Сосновка и проспекта М. Тореза. В интересах жителей – снизить предельную высоту, чтобы на месте небольших домиков, которые хотят снести, не появились высотки, которые бы резко ухудшили качество жизни», — сказал парламентарий.
На втором месте – Рождественский сквер на пересечении 6-советской и Суворовского переулка. Депутат уверен, что в этом районе необходимо ввести жесткие ограничения по высоте, чтобы сохранить сквер и не допустить застройку под предлогом создания церкви.
«Там действительно когда-то была церковь, но тогда не было плотной застройки. И сейчас идет речь практически об уничтожении единственного сквера в округе. А ближайшая церковь – в 80 метрах. Там нет никаких проблем с обеспечением чувств верующих», — подчеркнул Вишневский.
Отметим, в 2012 году сквер был огорожен под предлогом строительства церкви. Однако вместо постройки жители района увидели только вырытый котлован. Строительством занимался «Приход храма Рождества Христова на Песках». Однако позже работы были остановлены без объяснения причин.
«Еще одна горячая точка – это Московский район, где когда-то был кинотеатр «Зенит». Задача на эту территорию – продлить рекреационную зону, чтобы там не впихнули высотку, которую там упорно пытаются построить уже несколько лет», — сказал парламентарий.
По его словам, в настоящее время жители все больше интересуются ПЗЗ, внимательно их читают и участвуют в обсуждениях. Однако прийти на них смогут не все. Как пояснили Антонина Елисеева, все слушания проходят днем, в рабочее время.
«Их назначили сразу после Нового года с расчетом на то, чтобы на них пришло как можно меньше людей. Во-первых, еще не все вернулись из отпусков. Во-вторых, многие люди болеют, лежат с температурой. Ну и как обычно, в рабочее время, люди бояться отпрашиваться с работы, бояться увольнений. Таким образом, участников будет намного меньше, чем если бы слушания были в мае, и если бы можно было их провести вечером», — отметила градозащитница.
Кроме того, активисты «Живого города» недовольны тем, что депутаты перестали влиять на утверждение ПЗЗ. Последнее слово остается за Смольным.
«Наиболее серьезная проблема в том, что сейчас эти ПЗЗ принимаются решением правительства в обход депутатов Законодательного собрания . Предыдущий вариант правил землепользования и застройки принимался депутатами, и генплан утверждался депутатами, а теперь у них нет влияния на ПЗЗ. Чиновники использовали это для того, чтобы все построить по-своему, игнорируя мнение горожан. Неслучайно, что слушания назначены на очень неудачное время», — отметил Дмитрий Литвинов.
Юлиана Михайлова / АБН