Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко на заседании со строителями рассказал о новых правилах застройки в регионе. Чиновник одобрил сохранение высотных зданий в «красной зоне», от которых ранее планировали отказаться. Также новостью для застройщиков стало и то, что правительство все же будет выкупать объекты социального значения, но с одной оговоркой — выплаты будут растянуты на семь лет. О нововведениях в системе застройки узнало АБН.
С 1 июня в Ленобласти вступают в силу новые правила застройки. Все зоны будут поделены на «красную», «желтую» и «зеленую». К красной зоне относятся самые близкие к Петербургу территории, которые больше остальных интересуют застройщиков. Ранее дома в «красной» зоне предполагалось ограничить девятью этажами.
«В красную зону у нас попадает 41 населенный пункт. Это, в основном, Всеволожский район, часть населенных пунктов Тосненского, Гатчинского и Ломоносовского районов. Мы точно для себя приняли решение, что не будем ставить жесткие условия по этажности в красной зоне. Согласились с предложениями строительного сообщества, чтоб этажность в красной зоне была до 18 этажей, а в отдельных доминантах до 23 этажей», — сказал Дрозденко.
Однако неизменным останется фактор плотности застройки. На каждый гектар планируется построить не более 9 тыс. кв. м. Также стоит отметить другой послабляющий фактор – это выкуп правительством области социальных объектов. Ранее чиновники не собирались выкупать школы, детские сады и больницы, но после обсуждения с застройщиками решились на эту меру.
«Мы пошли на уступки строительному сообществу, мы точно договорились, что все социальные объекты будем выкупать. Единственное, у нас будут разные условия выкупа. Если говорить о красной зоне, то социальные объекты мы будем выкупать в течение семи лет. Первый взнос – 10%, а дальше шесть лет равными долями по 15%. Если говорить про желтую зону, то мы будем покупать социальные объекты (следующим образом): первый платеж 50% и дальнейшая рассрочка до трех лет», — пояснил губернатор ЛО.
Однако выкуп социальных объектов будет четко зависеть от налогов, которые будут уплачивать строительные компании, отметил Дрозденко. Он добавил, что из налоговых поступлений только 70% пойдет на выкуп.
«Если налогов не будет хватать, то социальный объект переходит в аренду, в пользование муниципалитета или правительства Ленинградской области. При этом арендная плата будет составлять амортизационные отчисления», — подчеркнул чиновник.
Спорным вопросом стал перечень тех самых социальных объектов, которые точно подлежат строительству и дальнейшему выкупу. Первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР» Александр Вахмистров считает, что правительство должно разработать «исчерпывающий перечень объектов», которые должны быть построены за счет инвестора. «Давайте мы их (больницы и поликлиники) будем делать готовые, но абсолютно без оборудования — это касается врачей общей практики. Мы так не будем себя утяжелять, а вы из бюджета всегда найдете возможность оборудовать тот или иной объект», — добавил Вахмистров.
Однако на этом заседании бизнесменам и чиновникам так и не удалось до конца договориться. «Пока четко мы остановились на том, что это должен быть детский сад, школа, помещения врачей общей практики, акушерский пункт и амбулатория, а также пожарное депо. В споре остается поликлиника, спортивные объекты», — отметил губернатор.
Ленобластной союз строителей предложил свои поправки. Как отметил его глава Георгий Богачев, если застройщик возьмет на себя обязательства по строительству не только инженерных сетей, но и социальных объектов, то себестоимость одного «квадрата» сможет сразу же вырасти на 13-18 тыс. рублей, «что заведомо делает нерентабельным фактически любой строительный проект». Он пояснил, что маржа с одного квадратного метра достигает в ЛО в среднем 5-6 тыс. рублей, а в хороших районах – 12 тыс. за один «квадрат».
Также дискуссия возникла вокруг спора о строительстве развязок, где внутриквартальные дороги будут соединяться с региональными. Если развязка требует строительства инженерных сооружений, то застройщик должен софинансировать хотя бы 50%. «А перекресток мы и сами построим», — сказал Дрозденко.
Добавим, в настоящее время в Ленобласти строится порядка 9 млн кв. м жилья. С 2012 по 2015 год количество договоров долевого участия увеличилось с 20 до 75 тыс. Одной из проблем новостроек в ЛО остаются дорожные развязки. В Кудрово и Мурино остро ощущается нехватка дорог, и людям приходится простаивать в пробках.
Юлиана Михайлова / АБН