На рынке недвижимости наступило затишье
14.12.2006 00:01
Хиндрек Рийкоя, репортер
На рынке недвижимости, цены на котором в последние годы росли с огромной скоростью, наступило затишье. Теперь можно спокойно подыскивать жилье.
По словам аналитиков и маклеров, с нынешнего лета скачки цен прекратились, а сроки продажи квартир удлинились.
Недавнюю ситуацию на рынке недвижимости можно сравнить с той, что наблюдалась на Таллиннской бирже в 1997 году, с той лишь разницей, что в то время цены на акции снижались с безумной скоростью, а недвижимость резко дорожала.
Цена на квартиру, продававшуюся за 700 000 крон, буквально за несколько дней могла подскочить на одну десятую. По словам аналитиков и маклеров, начиная с нынешнего лета скачки цен прекратились, а сроки продажи квартир удлинились.
Слово за покупателем
«Рынок продавцов сменился рынком покупателей, и теперь у людей есть время выбрать подходящий вариант. Последнее слово теперь за покупателем, а не продавцом», — сказала маклер На рынке недвижимости наступило затишье
14.12.2006 00:01
Хиндрек Рийкоя, репортер
На рынке недвижимости, цены на котором в последние годы росли с огромной скоростью, наступило затишье. Теперь можно спокойно подыскивать жилье.
По словам аналитиков и маклеров, с нынешнего лета скачки цен прекратились, а сроки продажи квартир удлинились.
Недавнюю ситуацию на рынке недвижимости можно сравнить с той, что наблюдалась на Таллиннской бирже в 1997 году, с той лишь разницей, что в то время цены на акции снижались с безумной скоростью, а недвижимость резко дорожала.
Цена на квартиру, продававшуюся за 700 000 крон, буквально за несколько дней могла подскочить на одну десятую. По словам аналитиков и маклеров, начиная с нынешнего лета скачки цен прекратились, а сроки продажи квартир удлинились.
Слово за покупателем
«Рынок продавцов сменился рынком покупателей, и теперь у людей есть время выбрать подходящий вариант. Последнее слово теперь за покупателем, а не продавцом», — сказала маклер бюро недвижимости Uus Maa Мерике Ноорен.
По словам аналитика SEB Ühispank Хардо Паюла, наступило время, когда люди обдумывают свои действия. Он считает, что такая ситуация продержится по меньшей мере год, во всяком случае предпосылок для резкого увеличения спроса нет.
Как сказал председатель правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооманн, большинство людей уже купили жилье и оформили банковские кредиты. Желающих приобрести жилье стало значительно меньше, и преимущество теперь не на стороне продавцов. «Скорее всего, время быстрого развития рынка закончилось», — сказал он.
Тем не менее никто не рискнул предположить, что цены начнут снижаться. И это несмотря на то, что в крупных городах и за миллион крон большую квартиру не купить — имея такие деньги, можно претендовать разве что на однокомнатную или небольшую двухкомнатную квартиру.
В основе качество
Изменившаяся ситуация отразилась и на застройщиках, которые до сих пор могли без особых забот строить новые дома, не опасаясь, что квартиры останутся непроданными. Многие дома возводили буквально в чистом поле и из дешевых материалов, тем не менее квартиры в них быстро раскупались.
Сегодня, как считает аналитик Uus Maa Анника Якобсон, определяющим стало качество. Люди скорей готовы заплатить больше, но не хотят мириться с плохими материалами и неудачной планировкой.
«Сегодня предпочитают натуральные половые покрытия, деревянные оконные рамы, более дорогую сантехнику», — сказала Якобсон.
«Объекты, отличающиеся и приемлемой ценой, и хорошим качеством, неизменно пользуются спросом, — отметил Сооман. — Застройщикам не следует гнаться за максимальной прибылью, лучше сделать ставку на среднюю прибыль».
Что можно купить за миллион крон?
Пыхья-Таллинн, улица Ситси
Трехкомнатная квартира площадью 55,7 квадратных метра на втором этаже. Нуждается в ремонте. Цена квартиры 935 000 крон. Взяв кредит на 30 лет, при 25-процентном взносе ежемесячно придется платить 2957 крон.
Мустамяэ, Таммсааре теэ
Однокомнатная квартира площадью 30,7 квадратных метра на первом этаже. В квартире сделан ремонт, современная ванная комната. Цена квартиры 925 000 крон. Взяв кредит на 30 лет, при 25-процентном взносе ежемесячно придется платить 2925 крон.
