Депутаты Госдумы предлагают россиянам вернуться к традиционному в России формату застройки — малоэтажному строительству. В 2007 году в рамках нацпроекта «Доступное жилье» будет утверждена федеральная программа «Свой дом», которая создаст условия для активной застройки пригородов малоэтажными домами и позволит снизить стоимость жилья. В частности, в Подмосковье планируется снизить цену квадратного метра до $400.
Специалист отдела инвестиций Инжиниринговой Компании «2К» Георгий Фаст:
«Федеральная программа «Свой дом» действительно позволит значительно снизить стоимость квадратного метра. Цена одноэтажных домов, особенно если возводить сразу целые поселки, как и планируется, будет достаточно низкой.Депутаты Госдумы предлагают россиянам вернуться к традиционному в России формату застройки — малоэтажному строительству. В 2007 году в рамках нацпроекта «Доступное жилье» будет утверждена федеральная программа «Свой дом», которая создаст условия для активной застройки пригородов малоэтажными домами и позволит снизить стоимость жилья. В частности, в Подмосковье планируется снизить цену квадратного метра до $400.
Специалист отдела инвестиций Инжиниринговой Компании «2К» Георгий Фаст:
«Федеральная программа «Свой дом» действительно позволит значительно снизить стоимость квадратного метра. Цена одноэтажных домов, особенно если возводить сразу целые поселки, как и планируется, будет достаточно низкой. Тем не менее, сегодня слабо верится, что стоимость «квадрата» в Подмосковье опустится до 400 долларов.
В проекте строительства малоэтажного поселка под Колпино рассчитывается, что себестоимость квадратного метра в доме из клееного бруса составит 400 долларов. И это не считая внутренней отделки и коммуникаций. Таким образом, цена квадратного метра уже приближается к 1000 долларов. Впрочем, и эта сумма в четыре раза ниже стоимости квадратного метра на московском рынке.
Однако доступная стоимость квадратного метра не гарантирует доступность жилплощади. Обычно площадь частного дома значительно превышает габариты квартиры в многоэтажке. В связи с этим стоимость одноэтажного дома может оказаться весьма высокой. В итоге позволить себе поселиться в частном секторе смогут далеко не все желающие.
Еще один минус программы «Свой дом» — удаленность малоэтажных поселков от крупных городов. Высокие цены на жилье держатся благодаря высокому спросу, который связан с желанием россиян больше зарабатывать. Больше зарабатывать можно в крупных региональных центрах, где и стремятся поселиться граждане. Не факт, что дешевое жилье в малоэтажных поселках будет привлекательнее квартиры в крупном городе. В связи с этим, чиновникам нужно оснастить поселки не только социальной инфраструктурой, но и обеспечить население достойной работой, что будет выполнить гораздо сложнее.
Тем не менее, спрос на жилье в малоэтажных поселках, скорее всего, будет достаточно высоким. Многие граждане ради собственного дома будут готовы тратить больше времени на дорогу на работу. Таким образом, программа «Свой дом» поможет немного сбить спрос на жилье в городах. Следовательно, цены на жилье также могут немного понизиться. Впрочем, каков будет реальный эффект от реализации федеральной программы покажет эксперимент в Колпино».
