У россиян растет интерес к недвижимости в Латвии, цены на которую ниже докризисного уровня на 20-30%. С 1 июля 2010 года власти дают вид на жительство иностранным покупателям недвижимости.
Россияне все больше проявляют интерес к приобретению недвижимости в Латвии. Сейчас рынок недвижимости Латвии пробуждается, и это хороший момент для иностранного инвестирования, — заявил сегодня журналистам на пресс-конференции в Генконсульстве Латвии председатель правления компании "Latio" Эдгарс Шинс. По его словам, самая низкая отметка на рынке миновала, но цены все еще заметно ниже докризисного уровня — на 20-30%. При этом в ближайшие годы, по прогнозам специалистов, цены в Риге и Юрмале могут увеличится на 10-15%.
Как сообщил Э.Шинс, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Риге составляет порядка 600 евро и порядка 1 -1,5 тыс. евро на "первичке". "Даже когда все было очень хорошо — до кризиса — стоимость квадратного метра жилья едва-едва достигала его нынешней стоимости в Петербурге — 75-ти тыс. рублей", — отметил Э.Шинс.
Стоимость услуг ЖКХ в Риге, по его словам, начинается от $2 за 1 кв.метр.
председатель правления компании "Latio" Эдгарс Шинс.
Президент Ассоциации Риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов также считает, что россияне проявляют высокий интерес к латвийской недвижимости. Он уточнил, что среди покупателей присутствуют в равных долях как бизнес-клиенты, так и физические лица, которые покупают жилье для себя. Значительно увеличили спрос россиян на покупку недвижимости поправки к закону об иммиграции, которые вступили в силу 1 июля 2010 года. В соответствии с законом власти предоставляют вид на жительство тем, кто приобрел недвижимость в Риге стоимостью от 143 тыс. евро или в других регионах страны стоимостью не менее 71,5 тыс. евро.
Вид на жительство со времени вступления в действие нового закона получили 148 граждан России, однако покупателей было больше — многие не требовали разрешения на проживание в стране, — уточнил председатель правления компании "Latio" Эдгарс Шинс.
Немало и тех, кто приобретает жилье в Латвии с инвестиционными целями. По словам Э.Шинса, доход от сдачи в аренду недвижимости в Юрмале и Риге может составлять от 3% до 6% в год. "Это сопоставимо с депозитами в серьезных банках", — подчеркнул эксперт.
В ходе пресс-конференции Э.Шинс также сообщил о выгодных условиях ипотеки в Латвии. По его словам, рижские банки готовы на 70-80% профинансировать покупку жилья с годовой ставкой 4-6%. Отметим, в Петербурге ипотека обойдется покупателю в 10-12% годовых в рублях и 8-9% — в долларах США.
В то же время Э.Шинс отметил, что несмотря на благоприятный инвестиционный климат, темп прироста иностранных инвестиций в экономику Латвии ощутимо снизился. Доля России, например, в общем объеме иностранных капиталовложений составляет лишь 4%. Это незначительные цифры, учитывая выгодные условия для инвестирования, — уверен Э.Шинс.
В отличие от Риги и Юрмалы, Петербург привлекателен для иностранцев пока только инвестициями в коммерческую недвижимость, — полагает В.Виноградов.
"Жилье приобретается, скорее, по личным мотивам: для себя или для размещения сотрудников", — добавил он.
По словам В.Виноградова, "кризис привел к замиранию сделок, все выбрали выжидательную позицию: покупатели стали ждать, пока цены упадут еще ниже, а продавцы были не готовы продавать по предлагаемой цене".
"Когда иностранные компании увидят интерес к инвестированию в жилую недвижимость, они начнут покупать доходные дома в Петербурге. Или, возможно, мы увидим больше девелоперских проектов", — резюмировал В.Виноградов, однако не стал прогнозировать, когда это случится.