В Петербурге выявлено 188 участков ИЖС, на которых вопреки закону построены многоквартирные дома.
В Петербурге выявлено 188 участков, на которых расположены самовольно построенные многоквартирные дома. «Теневые» девелоперы построили их на землях ИЖС, не сообщив дольщикам о рисках. Город намерен действовать жестко вплоть до сноса незаконных домов.
Как рассказал сегодня на круглом столе председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Валерий Калугин, на территории Петербурга выявлено 188 участков с самовольно построенными многоквартирными домами. Девелоперы построили их на землях ИЖС, которые предназначены только для строительства индивидуальных домов. При этом, как отметил глава комитета, застройщики не предупреждают дольщиков о возможных последствиях приобретения доли в таких домах. А они серьезные. Могут возникнуть проблемы с оформлением собственности, с ресурсоснабжением, с соседями, которым явно не понравится соседство с многоквартирным домом.
Позиция комитета, по словам Валерия Калугина, заключается в том, что все самовольные постройки подлежат сносу за счет застройщика. Этого требует и закон. Однако снос одного такого дома неизбежно приведет к появлению сотни обманутых дольщиков. В этой связи Валерий Калугин не исключает, что для некоторых объектов будут сделаны исключения.
Далеко не все эксперты согласны с практикой исключений из правил. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов полагает, что переломить сложившуюся практику можно только путем сноса незаконно построенных домов. Это послужит примером не только для девелоперов, но и и для дольщиков, которые будут внимательнее относиться к репутации застройщика, а при покупке жилья запрашивать всю необходимую документацию, в том числе разрешение на строительство.
Генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации» Михаил Голубев не видит проблемы в строительстве многоквартирных домов на землях ИЖС. «Одно дело строить дом в садоводстве, другое дело — там, где это допустимо Генпланом». По признанию Михаила Голубева, его компания нередко начинала строительство без разрешительной документации. При этом во многих домах, построенных «Северо-Западной строительной корпорацией на замелях ИЖС, люди живут уже 20 лет. Компании подвела за свой счет всю необходимую инженерную инфраструктуру, — отмечает Михаил Голубев. Сейчас, по его словам, на землях ИЖС компания строит многоквартирные дома в Коломягах.
Появление проблемных адресов довольно сложно предотвратить, — считает заместитель начальника отдела развития административных районов Петербурга Ирина Водомирова. Она отметила, что застройщик может предоставить в КГА градостроительный план и получить на его основании разрешение на строительство, но по факту построить совершенно иной объект. Когда выявляются нарушения, в истории уже появляются дольщики.
Глава комитета по земельным ресурсам и землеустройству сообщил, что в городе уже создана рабочая группа, в которую входят представители КУГИ, КГА, ГУИОН. Рабочая группа будет решать, как поступать с проблемными адресами.
