Интересы строительных компаний смещаются в сторону Ленобласти. В новостройках преобладают дома эконом-класса с квартирами-студиями и малогабаритными «однушками».
С первичного рынка жилья вымывается качественное жилье. Интересы застройщиков и покупателей смещаются в сторону Ленобласти. При этом в периферийных районах преобладает строительство домов эконом-класса с квартирами-студиями и малогабаритными «однушками». Об этом заявил Павел Созинов, председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости».
По словам П.Созинова, практически все известные в Петербурге застройщики либо уже вышли на рынок Ленинградской области, либо намерены это сделать. В первой десятке нет ни одной строительной компании, которая бы не работала в Ленобласти.
Сама городская черта в районе КАД достаточно размыта. Зачастую не понятно, к какому региону относится участок. Уже известны прецеденты, когда один подъезд дома регистрируется по Санкт-Петербургу, другой — по Ленобласти, сказал П.Созинов. Строится то, что пользуется наибольшим спросом — дешевое жилье, обделенное социальной и инженерной инфраструктурой. По словам эксперта, в продаже уже есть дома, состоящий только из одних студий и малогабаритных «однушек». Ситация становится похожей на московскую: эконом-класс преобладает и уходит за КАД.
П.Созинов также отметил еще одну тенденцию — монополизацию первичного рынка. Если раньше в Петербурге работали 100 строительных компаний, которые возводили до 2,5 — 3 млн кв. метров жилья, то теперь основной земельный фонд сосредоточен в руках не более 20 застройщиков. На Парнасе, в Кудрово, Девяткино, Шушарах, в районе «Балтийской жемчужены», на намывных территориях Васильевского острова сосредоточены основные земельные участки, которые дают около 70 % всех продаж. Строительные компании, не входящие в "двадцатку", по словам эксперта, с большим трудом вытаскивают те объекты, которые у них были.
По данным Северо-Западной палаты недвижимости, ежегодно в Петербурге строится около 500 домов, а на первичном рынке совершается от 25 до 40 тысяч сделок.
