Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о понижении процентных ставок по всем программам приобретения жилья. Это произойдет с 15 июня, сообщили в АИЖК в четверг.
Пересмотр ставок затронет как первичный, так и вторичный рынки. Для первой группы кредитов снижение составит в среднем 0,6%. Минимальную ставку для социально-приоритетных категорий установят на уровне 10,3%, а максимальную – на 11,4%.
При приобретении жилья на «первичке» в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки процентная ставка установят на уровне 11,4%. В агентстве отмечают, что этот показатель значительно ниже процентной ставки определенной правительством в постановлении от 13 марта 2015 гожа. АИЖК определил ставку на вторичный рынок 13,9-14,9% годовых в зависимости от суммы кредиты. Значение имеет также размер первоначального взноса. Все эти изменения в АИЖК предприняли для обеспечения доступности ипотеки широкому кругу заемщиков.
По состоянию на 1 мая средневзвешенная ставка на ипотеку составляет 14,4%. По отдельным программам они достигают 18% и более. А в мае первый вице-премьер Игорь Шувалов анонсировал снижение ставки по ипотеке в 2018 году до 7-8% годовых при реализации прогнозов по инфляции.
Отметим, ряд банков еще раньше пересмотрел свои ставки по ипотеке. Так, с 4 июня ВТБ 24 понизил ставку по таким кредитам на 1 процентный пункт. Ее установили на уровне 14,95% годовых для ипотеки в рублях при наличии комплексного страхования.
Ставка на льготное ипотечное кредитование в банке при покупке залоговых объектов недвижимости определена на уровне 13% годовых. Директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов пояснил, что изменить ставки по ипотеке удалось за счет постепенного снижение ключевой ставки. При этом саму ситуацию Осипов называет непростой.
«Надеемся, что это позволит поддержать спрос на ипотеку в сегменте готового жилья и поможет стабилизации ипотечного рынка в условиях набирающей обороты госпрограммы по стройке», — сказал представитель банка. Каких-либо иных изменений по ипотеке, как сообщили в ВТБ 24 «Агентству Бизнес Новостей», не планируется.
«Ситуация на ипотечном рынке в прошлом году действительно была намного лучше, чем в банковском секторе в целом, но все же во второй половине года было заметно замедление темпов роста выдачи, в частности, из-за эффекта высокой базы. Полагаем, что данный фактор продолжит оказывать негативное влияние на рынок и в первой половине 2015 года. По итогам четырех месяцев 2015 года снижение выдачи составило почти 40%. В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, ожидает дальнейшее ухудшение ситуации на фоне сужения спроса и медленного снижения процентных ставок, которые резко выросли из-за изменения денежно-кредитной политики ЦБ РФ», — пояснил в комментарии АБН аналитик ИХ «Финам» Антон Сороко.
В целом, несмотря на сужение спроса на фоне падения доходов при наличии государственных интервенций рынок ипотечного кредитования к концу года может существенно сократить снижение выдачи за счет государственного субсидирования, стабилизации инфляционных ожиданий и нормализации денежно-кредитной политики ЦБ РФ, считает эксперт.
Напомним, в понедельник должно состояться заседание совета директоров Центробанка. Там будет решаться вопрос относительно ключевой ставки. Эксперты полагают, что ее понизят. Средние рыночные ожидания предполагают снижение ключевой ставки с текущих 12,5% годовых до 11-11,5% годовых.
Елизавета Большакова / АБН