Строящиеся в Петербурге жилые кварталы «Каменка» и «Новая Каменка», а также квартал в Ленобласти «Янино-парк» заморожены застройщиком ГК «СУ-155». В компании говорят о сроке в год для первых двух объектов, а с Янино может идти речь даже о двух годах. Однако застройщик, в отношении которого подано более двух десятков исков о банкротстве, борется «до последнего» и не отдает свои проекты другим инвесторам. «Агентство Бизнес Новостей» выяснило, что от такой ситуации ждать дольщикам, которых на этих объектах более 4 тыс. человек.
По данным комитета по строительству, в проекте «Каменка» на Парашютной улице «Росстрой» (входит в ГК «СУ-155») сдал четыре корпуса, еще пять находятся в стадии строительства. В «Новой Каменке» на Комендантском проспекте возводят шесть корпусов, хотя по проекту их должно быть семь (12 домов). Большинство домов в «Новой Каменке» находится на низкой стадии готовности – на уровне фундамента.
Задержка ввода в эксплуатацию корпусов «Новой Каменки» составит до одного года. Корпуса 6 и 7 в «Каменке» опоздают с вводом на 3-4 месяца. С «Янино-парком» ситуация еще сложнее. В «СУ-155» не говорят, когда компания сдаст первую очередь. Между тем в отделе продаж застройщика в качестве срока сдачи корпусов в Янино назвали 2017 год.
Для возобновления строительства компания планирует продавать свои активы. При этом «СУ-155» уже выставила на продажу 20 участков в поселке Ковалево Ленобласти. Ожидается, что от этой сделки компания получит около 1 млрд рублей.
В Петербурге у застройщика 4,2 тыс. участников долевого строительства. В Ленинградской области, по официальным данным регионального правительства, 53 человека.
Для решения проблемы в Ленобласти местные власти предлагают переуступить «Янино-парк» другому инвестору, рассказали АБН в комитете госстройнадзора и госэкспертизы. В очередной раз это предложение будут обсуждать на совещании у «строительного» вице-губернатора Михаила Москвина 2 сентября.
«Мы уже в течение полугода раза три проводили совещания, в том числе выносили на комиссию по обманутым дольщикам данный вопрос, потому что мы пытались понять, что происходит с «СУ-155», и если все так плохо – все-таки рассмотреть, пока не так все грустно, передать объект иному застройщику. Мы собирались в июне в последний раз технический заказчик «Росстрой» заявил, что не рассматривает такой вариант и надеется продолжить это строительство. Во вторник мы, наверное, опять будем ставить вопрос о рассмотрении возможности передачи объекта», — рассказали в комитете.
Там отметили, что для «Янино-парка» несложно будет найти инвестора. В частности, неподалеку от этого объекта строительством занимаются «ЛенСтройТрест», ЦДС, КВС. Пока конкретных предложений не поступало, в комитете ждут, когда «СУ-155» согласиться передать объект.
«Но они [«СУ-155»] же не хотят его отдавать. Кусок-то земельного участка — огромный», — отметили в комитете.
Застройщику принадлежит 97 га в Янино. Их ГК «СУ-155» приобрела в 2008 году. Сам проект на 750 тыс. кв. м жилья стоит 40 млрд рублей.
Как отметили в комитете госстройнадзора и госэкспертизы, строительные работы в «Янино-парке» компания приостановила еще в июне. Тогда в «Росстрое» это объяснили приостановкой деятельности генподрядчика строительства ДСК «Войсковицы», который поставлял стройматериалы на объект. При этом ответственность застройщика по этим договорам застрахована ООО «СК «Интер Полис Траст».
«Это достаточно крупная страховая компания, то есть она не сольется, как все остальные. Если дольщик не согласится с переносом срока передачи ему объекта, для получения выплаты от страховой компании ему придется пройти определенную процедуру. Он должен будет в суде доказать, что в установленный срок ему квартира не будет передана. Мы как орган, который осуществляет строительный надзор, можем в этом помочь: в частности, сказать, что строительство действительно приостановлено, нарушаются сроки строительства. После того, как суд вынесет решение о том, что действительно договор долевого участия не будет исполнен в установленный срок, гражданин вправе обратиться в страховую организацию, и она возместит ему ущерб», — пояснили в ленобластном комитете.
Там добавили, что от подачи заявления до рассмотрения судом может пройти около двух месяцев. Страховая компания должна будет возместить дольщику цену договора.
При этом шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин считает, что судебные разбирательства – это пустая трата времени.
«Дольщикам сейчас нужно будет подтверждать через суд свои права на квартиры, потому что, если банкротство «СУ-155» будет разворачиваться еще и дальше, то найдется куча претендентов на это место, кроме дольщиков. Я не знаю, в какой мере требования кредиторов «СУ-155» могут быть переадресованы петербургской компании. Может быть, ничего страшного, но явно – финансирования от головной компании никакого не будет. Дай бог, чтобы не было кредитных претензий здесь», — отметил эксперт.
Между тем, в Смольном предлагали, чтобы «добросовестные» застройщики завершали объекты за «недобросовестными». С таким заявлением выступал петербургский «строительный» вице-губернатор Игорь Албин. Это предложение – не выход полагает Синочкин.
«Это не покатит: это, во-первых, юридически невозможно, а во-вторых, экономически бессмысленно», — пояснил эксперт.
Синочкин, добавил, что такое могло бы быть возможным на растущем рынке. Однако в настоящее время «серьезные фирмы» сворачивают и минимизируют проекты, строят ровно столько, сколько продали – «вот такая очень осторожная, внятная практика».
«У нас в городе ни разу не было случая, чтобы такой рекордный объем предложения (у нас сейчас строится 4,9 млн кв. м жилья) накладывался на падающие объемы населения, на падающую экономику. Москва такие вещи хоть как-то пытается компенсировать за счет бюджета, а в Петербурге такой практики нет. У нас дефицитный бюджет в городе – откуда взять лишние деньги? А бизнес «брать за шкирку» — так он и так уже строит и школы, и детские сады, уже и дороги. А зачем тогда вообще государство, куда мы налоги платим?», — отметил эксперт.
Дарья Борисова / АБН