Фото: teropongbisnis.com
Краткосрочная аренда квартир приобретает все большую популярность среди туристов и командировочных.
Краткосрочная аренда заключается на срок от одних суток. Другими словами, это посуточная аренда квартир.
Такие квартиры пользуются широким спросом на рынке и хорошо конкурируют с отелями и хостелами по цене.
Для арендодателей это дополнительный источник дохода.
Если учитывать общую стоимость проживания по суточному тарифу, то итоговая цена аренды за месяц будет слишком высокой.
Эксперты подсчитали разницу в доходах собственников от долгосрочной и краткосрочной аренды в 69 городах, сообщает портала «Мир квартир». Выяснилось, что самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где краткосрочная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода по сравнению с обычной. Похожая ситуация наблюдается в Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).
Менее всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.
Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная 1587 руб./сутки. В Петербурге средняя стоимость долгосрочной квартиры составляет 34149 рублей, цена за краткосрочную аренду составляет около 2398 рублей. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки долгосрочной аренды в три раза.
Однако стоит заметить, что как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде много простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее есть большой спрос, средняя квартира простаивает без жильцов два месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там есть
ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.
Необходимо отметить, что кроме доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды.
«У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – рассказал Павел Луценко, гендиректор федерального портала «Мир квартир».
Он отметил, что в этом формате арендаторам не приходится оплачивать коммунальные услуги, так как эти расходы оплачивает собственник. Как правило, он же несет и большие расходы по продвижению своей квартиры, которая сдается через сайты-агрегаторы. Кроме того, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это самостоятельно.