В России до конца 2022 года могут принять решение о включении апартаментов в программу льготного ипотечного кредитования. С соответствующим предложением выступила рабочая группа «Строительство, урбанистика и ЖКХ» экспертного совета при правительстве, документ направят в Кабмин. Решение планируется принять до начала 2023 года.
Расширение программы на апартаменты, безусловно повлияет на ситуацию на рынке, но не слишком существенно, считает член Гильдии риэлторов, эксперт по недвижимости Константин Барсуков. Девелоперы занимаются строительством апартаментов, в то время как льготная ипотека распространяется только на квартиры в новостройках, отметил собеседник АБН. И учитывая спад спроса по рынку в целом, в том числе из-за ставок по кредитам, продажи апартаментов снизились до минимальных показателей.
«Застройщики стараются получить льготную ипотеку на апартаменты тоже, чтобы у них были хоть какие-то продажи. Поэтому с точки зрения рынка, решение может отразиться конкретно на продажах именно апартаментов, которые, вероятно, начнут хоть как-то продаваться», – объяснил спикер.
При этом, по мнению члена Гильдии, речи о поддержке граждан в данном случае не идет. Инициатива рабочей группы призвана осуществить поддержку девелоперов, которые нуждаются в подобных мерах. Вопрос заключается в том, насколько рынок апартаментов является критичной для государства отраслью, рассуждает Константин Барсуков. Эксперт напомнил, что власти несколько лет не могут определиться с правовым статусом апартаментов.
«Инициатива сомнительная, но ее могут поддержать, потому что государство любит застройщиков: они платят налоги и создают большое число рабочих мест. Но давайте тогда продавать по льготной ипотеке коммерческую недвижимость в новостройках, зачем себя сдерживать», – задается вопросом эксперт.
Еще один нюанс заключается в оценке необходимости для строительного рынка расширения ипотеки по льготной программе именно на апартаменты, добавил Константин Барсуков. Насколько рабочая группа реально проводила подобные оценки, по какой методологии оценивали уровень спроса, насколько сильно влияет сегмент апартаментов на рынок в целом, остается пока не до конца ясным.
«Возможно компании массово банкротятся, и действительно нуждаются в помощи, – предположил эксперт. – Также под вопросом то, кто станет конечными бенефициарами этого проекта. Цель поддержки не заключается в получении компаниями прибыли, ее смысл – в помощи компании, находящейся на грани выживания. Наши девелоперы же зачастую стремятся сохранить прибыль на докризисном уровне».
Большое различие в данном случае между положением компаний, которые занимаются продажей только апартаментов, а также застройщиков, занимающихся как квартирами в новостройках, так и апартаментами.
Напомним, в начале мая ставки по льготной ипотеке снизились до 9% годовых, максимальные размеры займов по семейной ипотеке и программе господдержки на новое жилье выросли до 15 и 30 млн рублей соответственно.