На рынок арендного жилья в Санкт-Петербурге нагрянули налоговые проверки. Весной 2023 года многие собственники инвестиционных квартир получили письма из Федеральной налоговой службы (ФНС) с требованием до 2 мая 2023 года подать декларации о доходах от сдачи жилой недвижимости в аренду не только за 2022 год, но и за 2020-2021 годы. Об этом сообщается на сайте информагентства «РБК-Санкт-Петербург».
По словам заместителя руководителя Управления ФНС России по Петербургу Владимира Полежаева, в поле зрения налоговой, как правило, попадают граждане, в собственности к которых есть три и более объекта недвижимости. Так как они явно сдают их в аренду. Вместе с тем эксперт подчеркнул, что около 70 000 петербуржцев, владеющих квартирами с целью инвестиций, зарегистрировались в качестве самозанятых и платят со своих арендных доходов налог со сниженной процентной ставкой 4%-6%.
При этом риски граждан, которые сдают квартиры и не платят со своих доходов налоги, остаются довольно высокими. Как пояснила советник налоговой практики адвокатского бюро «ЕПАМ» Екатерина Ролетр, если ФНС установит, что квартира на самом деле сдается и приносит доход, который не декларируется, то собственнику грозит доначисление НДФЛ по ставке 13%-15% и НДС по ставке 20%, если налоговая служба сможет доказать предпринимательский характер деятельности без регистрации.
На это, в частности, может указывать наличие в собственности нескольких квартир, покупка их на стадии строительства, а также отсутствие факта проживания собственника и членов его семьи в данных объектах недвижимости. Ролетр подчеркнула, что если человек сдает в аренду только одну квартиру, а до этого пользовался ей в личных целях, то в данном случае признаков предпринимательской деятельности нет, поэтому будет доначислен только НДФЛ.
При этом, чтобы доказать факт сдачи жилья в аренду, ФНС анализирует движение денежных средств по банковским счетам налогоплательщика, допрашивает свидетелей, включая соседей, арендатора и риелторов, анализирует размещаемые на различных интернет-площадках объявления.
Если будет выявлен факт сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, то дело будет передано в суд и рассчитывать на его решение в пользу арендодателя не приходится. Судья примет сторону ФНС. В таких случаях эксперт советует не доводить ситуацию до составления акта по результатам налоговой проверки, а добровольно уплатить НДФЛ и пени. Иначе придется заплатить не только налог, но и штраф в размере 20% от суммы недоимки.
Кроме того, лучше зарегистрироваться как самозанятый и своевременно вносить информацию о полученных доходах от сдачи в аренду жилья в личный кабинет, а также уплачивать налог в размере 4%-6%.