На строительном рынке Петербурга назревает интересная ситуация из-за выхода на городской рынок регионального застройщика «Брусника». С компанией хорошо должна быть знакома группа ЛСР Андрея Молчанова. На Урале, где у компании Молчанова свои интересы, прямого противостояния между застройщиками не было, но наиболее лакомые участки под КРТ получает именно «Брусника».
В прошлом «Брусника» довольно агрессивно боролась за права строительства на екатеринбургских пятнах. К примеру, в 2019 году компания «Энергия» получила градплан участка под небоскреб недалеко от центра Екатеринбурга. Но были нюансы: изначально строить там планировала «Брусника», соглашение с местной мэрией было подписано в 2015 году под гарантии, что в локации будет работать только один застройщик. История вылилась в судебное противостояние и даже обращения в прокуратуру. Спор с мэрией продолжился и в 2024 году. ЛСР, наоборот, агрессивной экспансией на Урале не отличается. Но и бизнес компании в 10 раз меньше, чем в той же Москве, если опираться на объем заключенных в 2024 году контрактов.
Сейчас ЛСР, вероятно, может отыграться на правах хозяина региона за доминирование «Брусники» на Урале. Именно компания Молчанова раньше владела участком, который планируют осваивать уральцы. Интересно, что на рынок Петербурга «Брусника» выходит в довольно проблемном районе — намыве Васильевского острова. По мнению самой компании, это край Петербурга, что, наверное, удивит и жителей Приморского района, и Курортного. Кроме того, «Брусника» анонсировала дальнейшее расширение земельного банка, и у ЛСР, вероятно, будет что предложить. А сам застройщик Молчанова в эпоху дорогой ипотеки сможет сконцентрироваться на высокомаржинальном жилье бизнес-класса, где влияние ключевой ставки минимально, и избавиться от «токсичных» участков.
Не исключено, что региональный застройщик познакомится с жесткими требованиями правительства Петербурга к социальным объектам. Причем намыв с этой точки зрения — довольно проблемный район: со школами, детсадами и больницами тут напряженно. И если в ключевом для «Брусники» городе — Екатеринбурге — власти пока относительно лояльно подходят к вопросу, то в Петербурге без социалки за свой счет каши не сваришь. Пока екатеринбургские строители в презентациях своих проектов используют в отношении детского сада выражения с частицей «даже». Но не исключено, что довольно быстро компания поймет, что социалка на берегах Невы никакое не «даже», а само собой разумеющееся.
Редакция Abn.Agency хорошо помнит «перестрелку» мнениями по социальной инфраструктуре как раз на том же намыве между вице-губернатором Николаем Линченко и застройщиком Seven Suns. Последние утверждали, что реализовывали проект еще в то время, когда девелоперов не сковывали обязательства по школам и больницам. Закончилась история известно чем — Seven Suns получает банкротные иски (хотя и заявляет, что планирует урегулировать все долговые вопросы с банками), а владелец компании Алексей Рыжков знакомится со статьями Уголовного кодекса.