Период перед Новым годом на протяжении долгого времени был особенно благоприятным для застройщиков и агентств недвижимости — многие предпочитали приобретать квартиру перед главным праздником. Уходящий год, казалось бы, должен был внести коррективы в планы по покупке: произошла отмена льготной ипотеки, ключевая ставка выросла и так далее. Однако эксперты считают, что тянуть с приобретением квадратных метров все же не стоит и объясняют, почему.
Уменьшение числа предложений
«Сейчас наблюдается сокращение вывода новых объектов. Это особенно заметно в городе. За 9 месяцев 2024 года разрыв между спросом и предложением нового жилья в Петербурге составил 42% — спрос 1,75 млн кв. метров при выводе новых объектов всего 1,23 млн кв. метров. Это обусловлено разными причинами. В первую очередь замедлением процесса получения разрешений на строительство. Также влияние оказывает растущая ключевая ставка, которая сказывается не только на повышении ипотечных ставок, но и на росте стоимости строительных проектов», — рассказывает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
В этих условиях нет никаких предпосылок для массового снижения цен. В целом ожидается, что средние цены предложения как минимум будут стабильны. Поэтому покупателям стоит обращать внимание на новые ЖК от надежных застройщиков и не откладывать покупку. Кроме этого, выбор на рынке недвижимости постепенно сократится: хорошие варианты распродадутся быстрее и найти оптимальное сочетание цены и качества станет несколько сложнее, считает эксперт.
Средний прайс
Тем, кто планирует покупку, важно понимать текущую динамику цен и средние расценки по городу. С начала 2024 года цена квадратного метра увеличилась на 6% (+12 тыс. руб. за кв. м) и в настоящее время составляет в среднем 247 тыс. руб. В пригороде цены также растут, хотя и менее уверенно: с января они поднялись на 3% (+4 тыс. руб. за кв. м), достигнув средней отметки в 152 тыс. руб. за кв. м. Эти данные полезно использовать для сравнения цен на интересующее жилье, чтобы в случае сомнений можно было спросить у застройщика о причинах низкой цены или о том, что делает квартиру более дорогой по сравнению со средними предложениями на рынке.
В нынешнем году наиболее заметно подорожали объекты недвижимости элитного класса, увеличившись в цене на 17%. Цены на недвижимость бизнес-класса возросли на 13%, в то время как объекты комфорт-класса и стандарт-комфорта прибавили по 7%. Единственным сегментом, который снизил свои цены, оказался эконом-класс, в котором стоимость объектов уменьшилась на 1%.
Как покупать квадраты в 2025 году
За последнее время на рынке недвижимости спектр инструментов продаж значительно расширился, что стало следствием негативных факторов и изменений, заставивших застройщиков активно бороться за клиента. В данный момент для покупки жилья существует несколько основных способов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Все варианты обладают своими нюансами, и важно понимать, какой из них наиболее подходит для конкретной ситуации.
- Ипотека
Первый способ покупки — ипотека. Этот финансовый инструмент позволяет заемщику получить сумму на приобретение недвижимости в банке. Ипотечные кредиты, как правило, имеют длительный срок погашения, что делает их доступными для покупателей. Долгосрочные обязательства помогают распределить финансовую нагрузку, позволяя планировать бюджет. Важно отметить, что при необходимости заемщик может воспользоваться опцией досрочного погашения кредита. Также существует возможность рефинансирования ипотечного кредита на более выгодных условиях, что может значительно снизить финансовые затраты.
- Рассрочка
Второй способ покупки жилья — рассрочка. Данный метод становится все более популярным благодаря своим особенностям и преимуществам. Одним из ключевых аспектов рассрочки является отсутствие процентов. Это означает, что покупатели могут избежать дополнительных финансовых нагрузок.
Процесс оформления рассрочки, как правило, проще и быстрее, чем оформление ипотеки, поскольку покупателю не требуется собирать множество документов или ожидать длительного согласования со стороны банка. Кроме того, рассрочка предлагает гибкость условий, позволяющих покупателям переходить на другие программы, если их финансовые обстоятельства изменятся.
«Наши клиенты всегда могут воспользоваться бесплатными услугами по переходу на другие программы. Например, семья, ожидающая ребенка, может купить квартиру по одной из программ, а после рождения малыша перейти на семейную ипотеку. Поэтому среди наших клиентов количество покупателей, расторгающих договор купли-продажи, составляет менее 1%. Люди понимают, что, внеся сейчас 20%, в дальнейшем в случае необходимости они смогут перейти на другую программу», — рассказала коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.
К примеру, застройщик Setl Group предлагает покупателям несколько видов рассрочек. Первый — рассрочка «20/20/60» по цене 100%-й оплаты (для клиента сохраняется цена как при 100%-й оплате). После заключения договора первым платежом нужно внести 20% от цены новой квартиры, затем в течение года оплатить еще 20%. Третий платеж — 60% — необходимо внести за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Так, например, при покупке по этой схеме квартиры-студии за 4 млн рублей в ЖК «Город звезд» первый взнос составит 800 тыс. рублей. В следующем году покупателю необходимо будет внести второй платеж в том же размере. Остальная сумма, составляющая 2,4 млн рублей, должна быть оплачена, как сказано выше, не позднее чем за 3 месяца до ввода.
Вторая программа предлагает рассрочку на 2 года с ценой, равной 100%-й оплате в сданных домах. В рамках этой программы клиенты могут приобрести жилье от застройщика класса комфорт и высокий комфорт, при этом цена остается такой же, как при 100%-й оплате. Первый платеж составляет 20% от стоимости квартиры и вносится сразу. Второй платеж в размере 40% необходимо оплатить в течение 12 месяцев с момента подписания договора. Оставшиеся 40% нужно внести в течение 24 месяцев с даты подписания договора.
- Покупка по 100% оплате
Несмотря на то, что покупка по единовременной оплате имеет ряд преимуществ (таких как отсутствие долгов и процента, возможные дополнительные скидки от продавца), для большинства покупателей более целесообразным оказываются схемы покупки в ипотеку или в рассрочку. Эти схемы дают возможность использовать часть своих средств для других инвестиций. Например, оставшиеся после оплаты первого взноса деньги можно положить на банковские вклады.
Такой подход не только помогает оптимизировать денежные потоки, но и предоставляет возможность увеличить капитал. Вместо единовременной траты большой суммы на покупку жилья, можно распределить ресурсы и работать на их приумножение.
*Предложение действительно с 01.12.2024 по 31.01.2025 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 23,87 м² в ЖК «Город звёзд» стоимостью 4 000 075 руб. с использованием беспроцентной рассрочки от застройщика ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт» в 3 платежа на следующих условиях: стоимость квартиры равна цене при 100% оплате; первый взнос — 20% от стоимости квартиры в размере 800 015 руб. вносится в течение 2 рабочих дней после заключения договора; второй взнос — 20% от стоимости квартиры вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток — 60% от стоимости квартиры вносится единовременным платежом в срок не позднее, чем за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Для оплаты 1-го взноса открывается аккредитив/СБР в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора, с целью перевода средств на эскроу-счет после регистрации договора. Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Количество квартир ограничено. ЖК «Город звёзд»: Ленинградская обл., Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, уч. 14, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1173. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.
