В 2025 году рынок недвижимости ожидает падение по всем показателям. В частности, может снизиться ввод жилья на 10%, объем продаж на 10-15%, вывод новых проектов на рынок уменьшится на 25%. При этом рынок сместится в сторону недвижимости эконом-класса. Такое мнение высказал аналитик из Новосибирска Сергей Николаев.
На прямом эфире еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ он рассказал, что на сегодняшний день 16 тысяч квартир находятся у инвесторов, которые в ожидании возможности конкурировать с застройщиками.
«Даже у топов прирастает количество непроданных квартир. У других компаний еще сложнее. На депозитах в Новосибирской области год назад лежало условно 90 тысяч двухкомнатных квартир на вторичном рынке, сейчас их стало где-то 116 тысяч. Сейчас не осталось дешевых квартир в Новосибирске. Хотя полтора года назад было 10% квартир с ценами меньше 85 тысяч рублей и 22 тысячи квартир с ценами до 100 тысяч рублей, то сейчас таких 3,5%», — заявил Николаев.
Эксперт поделился мнением, что в 2025 году застройщики, вероятно, будут нарушать сроки ввода в эксплуатацию. Например, могут приостановить проектное финансирование. Сергей Николаев считает, что порядка трети проектов будут приостановлены. Также, несмотря на оптимистичные настроения застройщиков, он прогнозирует единичные банкротства во второй половине 2025 года.
Рассрочку Сергей Николаев назвал основным инструментом в текущем году. Он уверен, что могут появиться дольщики, обманутые, что называется, «по закону». Рынок покупателя к 2027 году трансформируется в рынок продавца.
