На риски устойчивости рынка девелоперов уже обратил внимание президент Владимир Путин. По его словам, у компаний растут долги, что может привести к уходу с рынка части игроков. Финансовый директор С10 Михаил Романов рассказал, какие признаки могут выдать проблемного застройщика.
Как рассказал Abn.Agency Романов, в целом в группе риска находятся все компании, которые зависят от льготной ипотеки в регионах и строят небольшое количество проектов, буквально по одному дому.
«Особенно если этот проект низкомаржинальный и по финансовой модели девелоперу не хватает денег для полного погашения проектного финансирования при вводе в эксплуатацию. Еще один признак — низкая степень готовности в период отмены льготной ипотеки», — рассказал редакции финансовый директор С10 Михаил Романов.
В конце прошлого года Минстрой для поддержки строительного сектора предлагал ввести мораторий на банкротство застройщиков до конца 2025 года. Однако мера пока не реализована. В феврале текущего года конкурсное производство было открыто в отношении ростовской компании ООО «СК Донстрой». Инициатором банкротства компании был Сбербанк, но стоит признать, что иск банком был подан еще в 2023 году.
Во Владимирской области конкурсное производство открыто в отношении компании «Капитал Строй». Она как раз подходит под все критерии, озвученные Михаилом Романовым. Согласно сайту Наш.дом.рф, компания возводила только один дом. Согласно дорожной карте, дольщики должны получить квартиры до конца 2026 года.
