В Петербурге, Москве и других регионах цены на студии на первичном и вторичном рынках недвижимости стремительно сближаются. Как показывают данные витрины недвижимости ReState, в Северной столице паритет достигнут за счет роста стоимости готового жилья, тогда как в столице процесс идет за счет удорожания новостроек.
Повышение ключевой ставки и рост ипотечных процентов вернули спрос на готовое жилье. Качественные предложения на вторичном рынке сегодня не уступают новостройкам по уровню отделки и локации. Введенный в Москве и Подмосковье запрет на проектирование студий менее 28 кв. м пока не отразился на рынке — застройщики реализуют проекты по старым разрешениям. В Ленобласти норма вступит в силу только в 2026 году, в Петербурге вопрос даже не обсуждается на законодательном уровне.
Как следствие, в Петербурге средняя цена квадратного метра в студиях составляет 266 тыс. рублей на обоих сегментах рынка. Типовая студия 25 кв. м обойдется в 6,5-6,7 млн рублей. В Ленобласти «квадрат» стоит около 170 тыс. рублей, при этом в Мурино готовое жилье дороже строящегося на 5%.
В Москве разница между сегментами сократилась до 20 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом возможности торга на вторичном рынке можно говорить о фактическом выравнивании цен. Исключение составляет Подмосковье, где новостройки остаются значительно дороже (241 тыс. руб./кв. м против 204 тыс. руб. на вторичке).
Эксперты отмечают, что текущая ситуация создает уникальные возможности для покупателей, позволяя выбирать между новостройками и готовым жильем без существенной разницы в бюджете.
