Недвижимость в исторических локациях традиционно вызывает большой интерес у инвесторов. Связано это не только с аурой великих личностей, но и с финансовой стороной вопроса. К примеру, исследование «ЦИАН.Аналитики» показывает, что квартиры в местах с богатым прошлым, как правило, в 1,3-1,8 раза дороже похожих лотов. В то же время и аренда в них выше по стоимости, а значит, вложения можно окупить быстрее. В Петербурге же похвастаться многовековой «биографией» могут не только центральные локации, но и Кронштадт. Рассказываем, кто раньше жил на острове Котлин.
Ничего удивительного, что наибольшее число квартир и домов с историей в Кронштадте связано с именами адмиралов и путешественников. Так, на углу Петровской и Коммунистической (быв. Княжеской) в квартире на втором этаже 12 лет жил один из первооткрывателей Антарктиды Фаддей Фаддеевич Беллинсгаузен.
На той же Коммунистической в соседнем доме с 1899 по 1904 год жил вице-адмирал Степан Осипович Макаров, много сделавший для усиления обороны Кронштадта. Из этого дома он отбыл на Дальний Восток, где и погиб. Здесь же проживал флотоводец Степан Степанович Лесовский — с 1876 по 1880 годы морской министр страны. Это далеко не все имена, связанные с морем и оставившие след в истории Кронштадта.
Кроме того, в Кронштадте родился Николай Степанович Гумилев. Кстати, идея установки памятника поэту обсуждается с 2021 года. В прошлом году на градостроительном совете был представлен эскиз. Также остров Котлин — это родина физика Петра Леонидовича Капицы и советского скульптора, одной из авторов ансамбля на Пискаревском кладбище, Веры Васильевны Исаевой.
Жизнь ряда деятелей культуры была также связана с городом-островом. Среди них работники пера, причем вновь неудивительно, что многие — писатели-маринисты: Алексей Силыч Новиков-Прибой и Константин Михайлович Станюкович, а также моряк и поэт Алексей Алексеевич Лебедев.
Мемориальные доски и барельефы в честь прославленных соотечественников в Кронштадте расположены чуть ли не повсеместно. С Котлином связана жизнь и изобретателя радио, профессора Александра Степановича Попова. По адресу Макаровская улица, 1/3, расположен его музей-кабинет. Кстати, неудивительно, что подобные места сегодня обрастают гастроточками с тематическими названиями и интерьерами. К примеру, сразу несколько ресторанов острова («14 узлов» и Old Kotlin) оформлены в стиле средневековых кораблей. А меню заведения «Голландская кухня» вдохновлено блюдами, которые готовили для моряков, которые приплывали в Кронштадт в составе английских, шведских и голландских экипажей.
Богатое прошлое острова создает дополнительную инвестиционную привлекательность недвижимости, расположенной в локации. Но после покупки квартиры в старом фонде, по словам учредителя компании, специализирующейся на реставрации культурных объектов, Антона Устоянцева, инвестор понимает, что его мечты разбиваются о суровую реальность законодательных ограничений ремонта такой недвижимости. Новосел оказывается в бюрократической «ловушке», подчеркивает эксперт в соцсетях.
Избежать излишних вложений в реставрацию, но сохранить богатое историческое окружение позволят инвестиции в новое жилье на Котлине. Впервые за последние пять лет в локации началось строительство малоэтажного квартала «Кронфорт. Центральный». Ввод первых корпусов ЖК в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
«Покупка квартиры в новостройке, но в локации с богатым историческим наследием, может стать разумной альтернативой. Человек получает современную квартиру, благоустроенную территорию, все необходимые сервисы и сохраняет сопричастность к истории», — считает риелтор Алла Тихонова.
Отметим, на территории кварталов «Кронфорт» уже завершено возведение лицея с инженерным уклоном, первых учеников он примет уже в этом году. Запланировано строительство двух детских садов и кабинета врача. В шаговой доступности от ЖК расположен парк «Острова Фортов» и Музей Военно-морской славы. В этом году откроется и современная набережная. Всего до 2030 года государственной программой «Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга» запланировано выделение 6,5 млрд рублей для развития Кронштадта. Проект включает строительство спортивного комплекса, реконструкцию Дворца культуры и улучшение транспортной доступности острова – уже к концу 2025 года завершат развязку с КАД. Путь до центра Петербурга на автомобиле будет занимать 40 минут.
