В Москве разгорелся очередной спор вокруг городской застройки. Правительство столицы и Департамент городского имущества подали иск в Арбитражный суд, потребовав признать несколько зданий на северо-востоке города самовольными постройками. Ответчиком по делу выступила компания «Бизнес-Недвижимость» — структура, входящая в АФК «Система» бизнесмена Владимира Евтушенкова и владеющая крупным портфелем коммерческой недвижимости в Москве.
Под разбирательство попали пять зданий общей площадью более 2,4 тысячи квадратных метров на Огородном проезде, 12 — там расположен офис компании. Власти требовали признать постройки незаконными, обязать их снести, исключить из кадастра и аннулировать право собственности. Суд удовлетворил эти требования.
Как следует из материалов дела, здания с кадастровыми номерами 77:02:0021003:1006, 1011, 1012, 1013 и 1014 были построены без разрешения на строительство. Несмотря на то, что некоторые объекты были зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости, это не стало препятствием для их признания самостроем. Закон в этом вопросе однозначен: даже одно нарушение — например, отсутствие разрешений или отклонения от градостроительных норм — уже считается достаточным основанием для сноса.
При этом, проведённая по поручению суда экспертиза показала, что постройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не представляют опасности. Однако отсутствие разрешительных документов на момент строительства оказалось решающим фактором.
Представитель ответчика признал иск полностью, и суд учёл это, отметив, что такая позиция не нарушает закон и не задевает интересы третьих лиц. В итоге «Бизнес-Недвижимость» обязали снести здания и освободить участок в течение месяца после вступления решения в силу.
Если компания не выполнит решение добровольно, снос может провести город — с последующим взысканием всех затрат с ответчика. Уже сейчас с компании взыскали 1,75 миллиона рублей за судебную экспертизу. Также предстоит оплатить госпошлину в размере 1 800 рублей.
Участок, на котором стоят спорные здания, сдан в аренду до 2072 года и ранее использовался как часть административно-складского комплекса. Однако сам факт аренды, как подчёркивает суд, не даёт права на строительство без утверждённой проектной документации.
АО «Бизнес-Недвижимость» остаётся одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве: в управлении компании находится около 330 тысяч квадратных метров. Она оказывает полный спектр услуг по управлению и сдаче помещений в аренду.
Ранее «АФК Система» зарегистрировала три компании по управлению недвижимостью.
