В Сысертском муниципальном округе активизировалась продажа участков под «новые коттеджные поселки», которые на деле остаются спорными с точки зрения законности и инфраструктуры. Десятки риэлторов предлагают участки на полях и в лесных зонах, ранее принадлежащих агропромышленным предприятиям, обещая покупателям дороги, детские площадки, газовые сети и доступ к социальным объектам. Среди самых известных проектов – «Кадниково лайт» и «Грин | Gree.n». Об этом сообщает ИА «Уральский меридиан».
Однако на практике ситуация выглядит иначе. В администрации округа отмечают, что строительство капитальных объектов на землях сельскохозяйственного назначения запрещено, а поставить участок на кадастровый учет невозможно. Соответственно, подключение к электричеству и газу станет проблемой. Генеральный план Сысертского округа не предусматривает здесь улично-дорожную сеть, что делает невозможным строительство дорог и запуск автобусов, включая школьные маршруты. Самостоятельно построенные дороги также не будут содержаться за счет бюджета и не убираются зимой.
Юридическая экспертиза подчеркивает риски для покупателей. Станислав Лысый, заведующий адвокатской конторой в Екатеринбурге, отмечает: если в объявлении есть обещания строительства поселка или подключения коммуникаций, хотя земля не переведена в категорию ИЖС, это может рассматриваться как введение в заблуждение и подпадать под статью 159 УК РФ «Мошенничество».
Эксперты советуют потенциальным покупателям перед покупкой дорогостоящих участков начинать с муниципалитета: выяснить, входит ли участок в границы населенного пункта, предусмотрен ли генеральным планом для малоэтажного строительства, разработан ли проект планировки территории и можно ли получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это простой, но крайне важный шаг, чтобы не столкнуться с финансовыми и юридическими проблемами в будущем.
