Спрос на жильё в России снизился, и правительство уже принимает меры для стабилизации рынка. Среди причин премьер-министр Михаил Мишустин назвал дополнительные комиссии банков при оформлении льготной ипотеки, которые теперь отменены крупнейшими кредитными организациями. Кроме того, расширены лимиты действующих ипотечных программ, что даёт застройщикам больше возможностей продолжать строительство и покупателям — выбор недвижимости. В рамках поддержки рынка также подготовлена совместная с Банком России инициатива по временной субсидии ставки на кредиты для проектного финансирования новостроек, что особенно поможет строительству в малых городах.
Как считает предприниматель и маркетолог Максим Оганов, основатель агентства “Oganov.Digital”, рынок жилья в России нуждается в срочных мерах для восстановления спроса в 2025–2026 годах. По его мнению, главный шаг — убрать любые скрытые расходы по льготной ипотеке и реально снизить ипотечные ставки.
«Несмотря на то, что ключевая ставка снизилась, она всё ещё довольна высока — сейчас 18%. Чтобы люди направили свои сбережения с банковских счетов на покупку недвижимости, нужно, чтобы ставка ЦБ РФ составляла хотя бы 15–16%. Временное субсидирование для новостроек — разумный ход: он снижает стоимость кредитов для девелоперов, стимулируя ввод жилья, но без прямого разогрева потребительского спроса», — пояснил он.
Кроме того, Оганов отметил, что меры поддержки для региональных застройщиков также могут быть полезны. «Также могут быть эффективны надбавки и налоговые льготы для региональных застройщиков — что-то вроде ускоренного возврата НДС или каникул по земельному налогу», — подчеркнул эксперт.
Операционный директор агентства недвижимости Genesis Group Оксана Иванова уверена, что одним из самых действенных инструментов остаётся субсидирование ипотечных ставок. Иванова отметила, что программы стоит продолжать и при необходимости адаптировать под разные группы граждан — молодые семьи, IT-специалистов, работников бюджетной сферы — а также учитывать особенности регионов. В качестве примера она привела всплеск спроса на льготные программы в 2020–2023 годах, который подтвердил эффективность таких мер.
Не менее важным она считает развитие программ семейной ипотеки. «Расширение лимитов, как и было сделано, — правильный шаг», — подчеркнула Иванова, добавив, что стоит подумать о корректировке порога максимальной стоимости жилья с учётом региональной специфики, особенно в крупных городах, где текущий лимит уже недостаточен.
Кроме того, эксперт говорит о налоговых стимулах на двух уровнях. Для покупателей возможны вычеты при покупке на вторичном рынке, что могло бы оживить этот сегмент. Для застройщиков — инвестиционные налоговые вычеты или льготы по налогу на прибыль для проектов эконом- и комфорт-класса, что стимулирует предложение качественного доступного жилья.
Иванова подчеркивает, что регионы должны быть не пассивными исполнителями, а активными участниками: у них должны быть полномочия и ресурсы для адаптации федеральных программ под свои реалии, включая установку собственных критериев нуждаемости и предоставление дополнительных субсидий или льгот по аренде земли под строительство.
При этом, по словам специалиста, роль Банка России ключевая и сдерживающая: «Его задача — не разогреть рынок, а обеспечить его устойчивость и долгосрочную стабильность».
Все меры стимулирования, отмечает она, должны согласовываться с макропруденциальными инструментами регулятора, чтобы избежать скачков инфляции и необходимости удерживать ключевую ставку на высоком уровне.
