К концу года на рынке Москвы ожидается ввод 741 тыс. кв. м офисной недвижимости. Доля свободных площадей в офисах Москвы по итогам 2025 года снизится всего на 0,5 процентных пункта год к году, до 4,3%, приводит данные «Ъ». Эксперты отмечают, что минимальная вакантность сохраняется благодаря стабильному спросу на офисы класса А и Б, несмотря на замедление сделок из-за высоких банковских ставок.
«Нужно сказать, что на офисном рынке ситуация кардинально не отличается от других сегментов недвижимости. Роль здесь играют очень высокие ставки банков, ввиду высокой ставки центрального банка. Поэтому мы наблюдаем замедление сделок на офисном рынке. Прогнозы снижения объема сделок год к году составляют до 30%, и это связано с высокой дорогой банковской ставкой», — подчеркнул эксперт в области инвестиций в коммерческую недвижимость, основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов.
По его словам, вакантность офисов остается минимальной, и пока экономическая ситуация совпадает с ожиданиями инвесторов. Вакантность офисов находится на исторических минимумах, и ситуация в экономике пока соответствует настроениям инвесторов, которые зависят от банковской ставки. Если банковская ставка пойдет вниз, это обязательно приведет к оживлению инвестиционного аппетита частных инвесторов, в том числе тех, кто использует банковскую ипотеку.
«Это может повысить аппетит компаний к открытию филиалов и расширению штата, который сейчас также находится в состоянии неопределенности», — пояснил Степанов.
Он отметил, что стратегии ребрендинга офисов под жилье, гостиницы или дата-центры в текущих условиях не являются необходимыми. Что касается стратегии ребрендинга и конверсии в жилье, гостиницы и дата-центры, на взгляд собеседника, для офисов класса А и Б такие стратегии сейчас избыточны. На эти офисы поддерживается высокий уровень спроса на аренду, и они по-прежнему являются стабильными хорошими активами.
«Ввиду этого я не вижу смысла обсуждать ребрендинг в текущей ситуации. Нужно ждать и смотреть на развитие дальнейшей экономической обстановки и геополитики, а уже от этого делать выводы», — отметил он.
Степанов подчеркнул, что в условиях кризиса важно сохранять осторожность и не принимать резких решений. Спрос на офисы с комфортными условиями для сотрудников, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью растет, однако прорывных финансовых инструментов пока нет. Он советует собственникам сокращать расходы и ждать улучшения экономической ситуации.
«Для собственников бизнес-центров ключевой вызов сегодня — это поиск новой бизнес-модели. Простое удержание арендаторов по старым схемам становится малоэффективным. Наибольшие перспективы у ребрендинга зданий под более высокий стандарт, встраивания сервисов, которые повышают качество рабочей среды, а в ряде случаев конверсия в жильё, гостиницы или дата-центры», — уверен генеральный директор Строительной Компании Kronung Group Филипп Шраге.
По его словам, московский офисный рынок остаётся одним из самых устойчивых в регионе, но его модель меняется. Ставка на универсальные площади «под всех» уходит в прошлое. Чтобы сохранить доходность, девелоперы и собственники должны учитывать новые запросы на гибкость, экологичность и сервис, а также быть готовыми к переосмыслению функций зданий. В ближайшие два года выиграют те игроки, кто сможет предложить не квадратные метры, а работающую экосистему для бизнеса.
