Интерес россиян к коммерческой недвижимости заметно усилился. По данным опроса Level Group, каждый пятый готов рассматривать покупку офисного помещения как инвестицию. Но вместе с этим треть участников признается, что плохо понимает, какие расходы потребует содержание такого объекта и как его обслуживать.
Традиционно более надежным вариантом для вложений россияне считают квартиры — этот инструмент сохранения капитала по-прежнему выбирают 36% респондентов. Однако постепенно растет интерес и к коммерческим активам. Так, каждый десятый рассматривает офис не только как источник арендного дохода, но и как площадку для собственного бизнеса. Популярностью пользуются также помещения для стрит-ритейла — их выделили 36% опрошенных, а склады оказались интересны для 26%.
Будущие инвесторы в первую очередь обращают внимание на цену квадратного метра и формат помещения. Около трети называют оптимальной площадь от 50 до 100 кв. м, тогда как часть опрошенных склоняется к небольшим лотам до 20 кв. м. При этом главным фактором выбора остается локация: деловые районы и близость к станциям метро оказываются решающими для большинства.
Скепсис, впрочем, сохраняется. Каждый четвертый отмечает риск простоя и сложности с поиском арендаторов, а почти пятая часть сомневается в возможности выгодной перепродажи офиса в будущем. В Level Group считают, что такие опасения связаны прежде всего с нехваткой информации о рынке. По словам представителя компании, прозрачные условия и сервис профессионального управления способны снять часть вопросов и дополнительно подогреть интерес к офисным площадям.
По словам директора по коммерческой недвижимости Level Group Александры Захаровой, покупка офиса позволяет не только сохранить капитал, но и обеспечить его рост.
«Приобретая офис, инвестор получает не только актив, который растет в цене, но и избавляется от большинства сопутствующих арендному бизнесу забот», — объясняет эксперт.
Особый интерес к этому сегменту связан с тем, что собственникам не приходится самостоятельно заниматься эксплуатацией помещений и поиском арендаторов. Эти задачи берут на себя профессиональные управляющие компании, обеспечивая высокий уровень сервиса и поддерживая коммерческие стандарты.
«Арендаторами офисов чаще всего выступают компании, которые заключают долгосрочные договоры с регулярной индексацией», — уточняет Захарова.
Таким образом, считают эксперты, инвестиции в офисы становятся более предсказуемыми и комфортными: риски минимизируются, а доходность остается стабильной за счет долгосрочных арендных контрактов и роста стоимости самого актива.
