Рынок комнат в российских городах-миллионниках завершил квартал с отрицательной динамикой: средние потери составили более полумиллиона рублей на объект, несмотря на рост цен в большинстве регионов. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», значительное снижение в Красноярске, Екатеринбурге и Москве перевесило локальные успехи Казани, Волгограда и Воронежа.
Аналитики Restate зафиксировали рост цен на комнаты в 9 из 16 городов-миллионников, тогда как в 7 городах наблюдалось снижение. Среднее изменение составило всего +0,48%, что указывает на слабую общую динамику. Однако в рублях картина выглядит драматичнее: суммарное падение в 9 городах составило −564 тыс. руб., тогда как рост в 7 городах добавил лишь +466 тыс. руб. к стоимости лотов.
Лидером роста стала Казань с приростом в +202,8 тыс. руб. (+7,5%), что объясняется высоким спросом со стороны студентов и инвесторов. Следом идут Волгоград (+53,9 тыс. руб.) и Воронеж (+53,8 тыс. руб.), где комнаты остаются востребованным активом для молодых семей и арендаторов. Челябинск (51,7 тыс. руб.) показал рост за счёт низкой базы, где комнаты стоят чуть более 1 млн руб.
Разброс цен между лидерами и аутсайдерами достигает 22%: от +7,53% в Казани до −14,47% в Красноярске. В рублях разница ещё заметнее — почти 400 тыс. руб. между Казанью и Красноярском. Такая дисперсия подчёркивает: рынок комнат не имеет единого тренда. Локальные факторы — от спроса и предложения до конкуренции с малогабаритными квартирами — формируют мозаику тенденций.
В Краснодаре рост составил скромные +1,7% (+32,4 тыс. руб.), но средняя цена комнаты (1,9 млн руб.) делает этот рынок уникальным: некоторые объекты здесь сравнимы по стоимости с жильём экономкласса в других регионах.
Комнаты остаются «точкой входа» на рынок недвижимости, особенно для покупателей с ограниченным бюджетом. Однако ценовой разрыв между регионами растет.
