По итогам первого полугодия 2025 года россияне вошли в пятёрку крупнейших иностранных инвесторов на рынке жилой недвижимости Дубая. Как следует из аналитического отчёта международного агентства Kronung Real Estate UAE, на долю покупателей из России пришлось 9% всех иностранных сделок — больше только у Индии (22%), Великобритании (17%), Китая (14%) и Саудовской Аравии (11%).
Рынок Дубая продолжает набирать обороты: объём сделок с жилой недвижимостью за шесть месяцев вырос на 23,5% по сравнению с прошлым годом, а совокупная стоимость продаж достигла $71 млрд, прибавив 36%.
«Рынок жилой недвижимости в ОАЭ демонстрирует устойчивый рост и остаётся интересным для инвесторов и конечных пользователей. Наиболее активными эмиратами, конечно, являются Дубай и Абу-Даби», — отметила генеральный директор Kronung Real Estate UAE Софья Литвиненко.
Основное движение происходит на первичном рынке. Сегмент off-plan, где жильё приобретается ещё на этапе строительства, сохраняет лидерство с долей 55–65% всех сделок. Инвесторы активно пользуются гибкими схемами оплаты, включая post-handover — когда часть стоимости вносится уже после сдачи дома. Средний чек покупки держится на уровне $700 000, а наиболее востребованы районы JVC, Dubai Creek Harbour, Business Bay, Dubai Hills Estate и Dubai Island.
Цены на первичное жильё в Дубае выросли на 23% за год, при этом арендная доходность остаётся одной из самых высоких в мире — в среднем 6–7% годовых, а в локациях вроде Al Furjan и JVC достигает 7,8%.
Вторичный рынок тоже показывает уверенный рост. Покупатели из России стабильно занимают пятое место среди иностранных инвесторов. Готовые объекты привлекают прозрачностью сделок, отсутствием строительных рисков и возможностью немедленного получения дохода от аренды. Доля вторичного рынка в сегменте вилл выросла до 47,5%, а цены за год прибавили от 12,5% до 18,5%.
Большинство покупателей в Дубае по-прежнему действуют с инвестиционными целями: 69% сделок совершаются ради дохода от аренды или роста капитала, а 31% — для личного проживания, релокации или оформления Golden Visa. Наибольший интерес вызывают Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC и Palm Jumeirah для апартаментов, а также Dubai Hills Estate, DAMAC Hills 2, Al Furjan и Dubai Land для вилл.
Средняя доходность по апартаментам колеблется от 6,5% до 7,3%, по виллам — от 4,7% до 5,5%. При краткосрочной аренде, особенно в популярных туристических районах Downtown и Palm Jumeirah, доходность может достигать 12,5%. «В отличие от многих других рынков, арендная недвижимость в Дубае сочетает высокую доходность со стабильностью и ликвидностью», — добавила Софья Литвиненко.
Во втором полугодии аналитики ожидают сохранения позитивной динамики, хотя темпы роста цен, вероятно, немного замедлятся из-за расширения предложения. Off-plan-сегмент останется драйвером рынка, а готовые объекты будут востребованы инвесторами, ориентированными на пассивный доход.
Среди новых тенденций выделяются рост сделок в ultra-luxury-сегменте (на $75 млн и выше), увеличение доли брендированных резиденций — от Armani и Ritz-Carlton до Porsche и Bugatti — и активное участие женщин-инвесторов, особенно из стран СНГ и Европы. Сегодня брендированные проекты занимают около 7,5% всех off-plan продаж, а их стоимость на 130–190% выше обычных резиденций.
Дубай укрепляет позиции мирового лидера этого сегмента: уже реализуется 61 проект брендированных резиденций, ещё около сотни — в разработке. По оценкам Kronung Real Estate, к 2030 году на регион Ближнего Востока и Северной Африки придётся до четверти мирового предложения таких объектов, а сам Дубай сохранит статус главного центра lifestyle-инвестиций.
