Бывший соучредитель одной из крупнейших российских консалтинговых групп WiseAdvice Иван Тягунов инвестировал 700 млн рублей в инвестиционную платформу «ВБетон». 1 октября 2025 года проект официально включён в реестр операторов инвестиционных платформ Банка России.
300 млн рублей пойдут на маркетинг и развитие продаж, ещё 400 млн рублей — в балансировочный капитал для выдачи новых займов и пополнения оборотных средств, сообщает пресс-служба платформы.
С конца 2024 года проект работал в тестовом режиме. За это время под руководством Тягунова было профинансировано 49 сделок на общую сумму 1,4 млрд рублей — в основном за счёт личных средств основателя и инвесторов из близкого круга. В портфеле: загородное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческая недвижимость, флиппинг квартир бизнес-класса и бизнес-займы под залог объектов. Если бы эти сделки проходили уже через платформу, комиссионная выручка «ВБетон» составила бы около 70 млн рублей.
Механизм защиты инвесторов остаётся классическим для сектора: между платформой, заёмщиком и инвестором заключается официальный договор займа, на объект недвижимости накладывается обременение в Росреестре. В случае дефолта инвестор получает компенсацию за счёт реализации залога — процедура полностью соответствует законодательству РФ.
Уже в 2026 году кредитный портфель планируется увеличить вдвое — до 2,8 млрд рублей, что принесёт более 100 млн рублей комиссионной выручки. К 2030 году «ВБетон» намерен выйти на ежегодный объём выдач не менее 25 млрд рублей и выручку в 1 млрд рублей в год.
По оценке команды платформы, текущий объём российского рынка коллективных инвестиций в недвижимость через краудлендинговые платформы и инвестиционные клубы составляет всего около 5 млрд рублей. Основная ставка «ВБетон» — на сегмент индивидуального жилищного строительства классов «эконом» и «комфорт», где спрос значительно превышает предложение, а льготные программы теперь доступны преимущественно семьям с детьми.
«Краудлендинг — один из самых быстрорастущих финансовых инструментов в мире. Глобальный рынок коллективных инвестиций в недвижимость растёт с темпом CAGR 45%, удваивается каждые два года и к 2033 году увеличится более чем в 30 раз, — комментирует Иван Тягунов. — Я уверен, что в ближайшие годы в России мы увидим аналогичный рост: P2P-модель выигрывает там, где она быстрее, удобнее и нередко дешевле для клиента».
