На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга появился новый объект в Выборгском районе — к продаже предлагается бизнес-центр с земельным участком на Выборгском шоссе, 34, литера А. Актив реализуется через продажу 100% долей юридического лица и представляет собой отдельно стоящее административное здание класса С, расположенное рядом с Верхним Суздальским озером и в пешей доступности от станции метро «Озерки». Объект находится на первой линии Выборгского шоссе в северной части Санкт-Петербург, в районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой.
Пятиэтажное здание, включая один подземный уровень, было построено не позднее 1988 года. Общая площадь объекта составляет 5 798,1 кв. м, он размещен на земельном участке площадью 4 682 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005415:14. Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов физической культуры и спорта. В настоящее время практически все площади сданы в аренду, ключевым арендатором выступает спортивная школа. На территории предусмотрена парковка для арендаторов на 30 машиномест, также работает кафе.
Одним из ключевых преимуществ объекта считается локация: расстояние до станции метро «Озерки» составляет около 700 метров, что соответствует семи минутам пешком, до станции «Проспект Просвещения» — порядка 1,9 км, до КАД — около 7 км. Здание удобно как для пешеходов, так и для автомобилистов, что расширяет потенциальный пул арендаторов и сценариев использования.
По оценке продавца, объект обладает хорошими перспективами редевелопмента и может быть адаптирован под различные форматы — от классического бизнес-центра и торговых площадей до представительства компании или многофункционального комплекса. Начальная цена продажи заявлена на уровне 550 млн рублей.
