Рынок долгосрочной аренды квартир в России развернулся в сторону роста после затяжного снижения цен в течение всего четвертого квартала 2025 года. В январе 2026 года собственники начали активно отыгрывать упущенное, повышая ставки в большинстве крупных городов страны.
Согласно исследованию федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшего динамику в 70 крупнейших городах России, однокомнатные квартиры подорожали в 57 населенных пунктах, подешевели в 12 и остались без изменений в одном. Двухкомнатные квартиры выросли в цене в 49 городах, снизились в 19 и не изменились в двух. Трехкомнатные показали положительную динамику в 47 городах и отрицательную — в 23.
«После того как ставки аренды на квартиры падали в течение всего 4 квартала прошлого года, в январе началась компенсация, на сей раз в пользу арендодателей. Предложение на рынке сократилось по всем трем типам квартир: по «однушкам» – на 9%, по «двушкам» – на 12%, по «трешкам» – на 18%. Можно предположить, что в феврале рост стоимости наемного жилья продолжится», — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Наиболее заметный рост ставок аренды зафиксирован в Чебоксарах (+2,4% на «однушки», +3,4% на «двушки», +13% на «трешки»), Якутске (+0,8%, +13%, +4,9%), Белгороде (+8,6%, +3,7%, +5,6%), Владимире (+4,9%, +3,6%, +6,5%), Барнауле (+3,5%, +3,8%, +7,4%), Грозном (+10,6%, +2,7%, +0,5%), Улан-Удэ (+6,3%, +0,4%, +6,8%), Омске (+3,2%, +5,6%, +4,5%), Ленинградской области (+2,8%, +3,3%, +5,7%) и Кирове (+12,1%, +3,6%, –4,4%).
Среди городов, где аренда стала доступнее (по всем типам или частично), лидируют Новосибирск (–9,9%, –4,4%, –4,7%), Калуга (+0,5%, –2%, –7,5%), Пермь (+2,5%, –2,8%, –6%), Хабаровск (–1,3%, –0,3%, –3,1%), Тверь (+1%, –1,5%, –4,2%), Сургут (–2,5%, –0,9%, –0,5%), Смоленск (+1,2%, +2%, –6,8%), Нижний Тагил (–3,6%, –0,6%, +1,6%), Тюмень (+0,6%, –1,9%, –1,2%) и Казань (+0,4%, –2%, +0,9%).
В столице и ключевых регионах также отмечен рост: в Москве «однушки» подорожали на 1,4%, «двушки» — на 1,9%, «трешки» — на 0,8%. В Московской области прибавка составила 2,7%, 1,2% и 1% соответственно, в Санкт-Петербурге — 1,2%, 0,8% и 0,7%.
В среднем по 70 городам ставки аренды выросли:
- однокомнатные квартиры — на 1,9%, до 27 806 руб./мес.;
- двухкомнатные — на 1,1%, до 34 277 руб./мес.;
- трехкомнатные — на 1,1%, до 42 950 руб./мес.
