Рыночная ипотека на готовое жилье сегодня доступна менее чем одному из шести жителей России. К такому выводу пришли «Известия», проанализировав данные Росстата, Банка России и крупнейших банков.
По информации Росстата за 2025 год, средняя зарплата в стране составила 98,2 тыс. рублей. Доходы выше 100 тыс. рублей имеют лишь 16,7% россиян. У 21,6% граждан зарплата находится в диапазоне 60–100 тыс. рублей, у 14,9% — 45–60 тыс. рублей, а почти половина населения (47%) получает менее 45 тыс. рублей в месяц.
Чтобы банк одобрил ипотечный кредит, ежемесячный платеж обычно не должен превышать 50% дохода заемщика — это негласное, но жестко соблюдаемое правило большинства кредитных организаций в условиях ограничений ЦБ по показателю долговой нагрузки (ПДН). При текущих рыночных ставках (средняя по топ-10 банкам —19,8%) ипотека на типовую квартиру площадью 40 кв. м (стоимостью около 5,2 млн рублей) требует ежемесячного платежа примерно в 60 тыс. рублей даже при первоначальном взносе 30% и максимальном сроке кредита 30 лет.
Для заемщика с доходом около 100 тыс. рублей это уже близко к предельной нагрузке, а при зарплате ниже 120 тыс. рублей шансы на одобрение без значительного первоначального взноса минимальны. По расчетам издания, чтобы пройти банковские фильтры при доходе около 100 тыс. рублей, требуется первоначальный взнос не менее 43% от стоимости жилья — такую сумму реально накопить лишь за 10 лет при жесткой экономии.
