В Петербурге за первые два месяца 2026 года ввели в эксплуатацию лишь два новых жилых объекта — апарт-отель и многоквартирный дом. Эксперты в беседе с изданием «Деловой Петербург» говорят, что это не временное затишье, а закономерный отсроченный эффект кризисных процессов, которые начались в строительной отрасли несколькими годами ранее.
Единственный многоквартирный дом площадью 8124,5 квадратных метров жилых помещений, как следует из данных Госстройнадзора, возвела компания «Специализированный застройщик «Северная Венеция», входящая в структуру ГК «ПСК». Вторым в списке значится апарт-отель на Октябрьской набережной от ГК «Максимум Лайф Девелопмент».
Худший показатель за семь лет: сравнение с рекордным 2018 годом
Провальное начало года продолжает настораживающую тенденцию, обозначившуюся в предыдущие периоды. Суммарный ввод многоквартирного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам 2025-го составил 3,6 млн квадратных метров — результат оказался худшим за последние семь лет. Для сравнения, в рекордном 2018-м этот показатель достигал 5,4 млн «квадратов». Текущий прогноз также не сулит улучшений: ожидаемый объем ввода, подкрепленный действующими разрешениями, оценивается в 2,118 млн квадратных метров, что почти на 370 тысяч «квадратов» уступает прошлогоднему уровню.
Впрочем, девелоперы призывают не делать поспешных выводов из статистики первого квартала, напоминая о факторе сезонности.
Скрытая угроза: почему объем текущего строительства сократился вдвое
В ГК «ПСК» также согласны с этим мнением. Как сообщил коммерческий директор холдинга Сергей Софронов, компания в 2026 году намерена ввести в эксплуатацию 12 домов, в которых порядка двух тысяч квартир. Он напомнил, что итоги принято подводить в декабре, а не в начале года, но согласился, что за текущей статистикой скрывается глубинная проблема.
Софронов обратил внимание на динамику объема текущего строительства: если в начале 2020 года в городе возводилось 12,7 млн «квадратов», то сейчас этот портфель сократился более чем вдвое, едва превышая 5 млн.
Примечательно, что даже ажиотажный спрос, подогретый массовой льготной ипотекой, не смог переломить эту тенденцию. Для сравнения: московский рынок демонстрирует стабильность, удерживая объем строящегося жилья в диапазоне 16,5–18,5 млн метров на протяжении нескольких лет.
По мнению Сергея Софронова, это указывает на локальные причины петербургского спада. Ключевыми факторами он называет исчерпание пригодных участков для строитедьства и два резких скачка ключевой ставки до 20–21%, что сделало запуск новых проектов не только сложным административно, но и непомерно дорогим. Вдобавок, столичный спрос выглядит более устойчивым, вынуждая петербургских застройщиков проявлять повышенную осторожность в планировании.
Мнение застройщиков: стоит ли драматизировать ситуацию с учетом сезонности
Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова настаивает на том, что основные объемы сдачи жилья традиционно смещены ко второму полугодию
Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов высказывает схожую точку зрения, отмечая, что пик ввода традиционно приходится на лето и осень, поскольку работы по благоустройству стараются проводить именно в этот период.
Инерция рынка: связь дефицита новостроек 2026 года с заморозкой проектов
Аналитики рынка подчеркивают инерционность отрасли: объекты, вводимые сегодня, были заложены 3–4 года назад. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко прямо указывает на связь дефицита новостроек в 2026 году с заморозкой новых инвестиционных циклов в 2022–2023 годах. По ее словам, старые запасы проектной документации и подготовленных площадок исчерпаны, а полноценной замены им создано не было.
В ГК «Ленстройтрест» происходящее характеризуют как «фазу корректировки объемов». Директор по маркетингу компании Юдита Григайте поясняет, что рынок вынужденно подстраивается под новую реальность: переход на проектное финансирование, отмена льготных ипотечных программ и острый дефицит ликвидных участков заставляют застройщиков сокращать предложение и действовать точечно.
Прогнозы и сроки восстановления: когда ждать возврата к росту и что будет с ценами
Что касается сроков восстановления, то участники рынка единодушны: возврат к росту напрямую зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Однако Яна Вирченко предупреждает, что даже в случае стремительного улучшения макроэкономического фона, эффект проявится лишь в горизонте 2028–2029 годов — таков минимальный срок строительного цикла.
Александр Свинолобов предлагает оценивать масштаб спада на дистанции в два года. Если Центробанк перейдет к смягчению политики быстрее прогнозов, у девелоперов может появиться окно возможностей для запуска новых проектов уже в текущем году. Однако он признает, что их реализация потребует времени.
До наступления этого момента рынок продолжит существовать в условиях сжимающегося портфеля предложения, что неизбежно отразится на ценах, особенно в сегменте жилья высокой степени готовности.
