За прошедший год объем ввода низкотемпературных складов в Московском регионе вырос в пять раз и достиг 275 тысяч квадратных метров, фиксируют аналитики IBC Real Estate.
Еще в 2023–2024 годах рынок испытывал острый дефицит таких объектов из-за практически полного отсутствия нового строительства. По итогам 2025 года показатель ввода оказался в пять раз выше результата 2024 года, когда было сдано всего 52 тысячи квадратных метров. Основной вклад внесли крупные BTS-объекты для продуктовых ритейлеров — на них пришлось 87 % всего объема. При этом доля спекулятивных проектов осталась незначительной.
В настоящее время в стадии строительства с планируемым вводом в 2026 году находится еще 239 тысяч квадратных метров. Это на 13 % меньше уровня прошлого года. В структуре будущего ввода 36 процентов составят объекты для продуктовых ритейлеров, 33 % — спекулятивные проекты, а оставшийся объем приходится на крупный объект логистического оператора.
Рынок постепенно переходит в фазу замедления. Арендаторы откладывают решения в ожидании стабилизации ставок, а девелоперы ждут снижения стоимости строительства и заемного финансирования. Продуктовые ритейлеры, оставаясь ключевыми заказчиками, все активнее перенаправляют инвестиции в региональные распределительные центры.
Доля вакантных площадей за год заметно увеличилась и составила 4,6 %, что на 4,3 п.п. выше показателя предыдущего года. Рост почти полностью объясняется появлением одной крупной опции субаренды — 94 % от всего свободного объема, связанной с оптимизацией площадей ключевым игроком продуктового ритейла. Без учета этой опции доля вакансии в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.
По итогам 2025 года запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды на низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области остались на уровне конца 2024 года и составили в среднем 18,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Для холодильных объектов ставки варьируются в пределах 15–17 тысяч рублей за квадратный метр в год, для морозильных — 20–22 тысячи рублей. Стоимость хранения европаллет составила 48–50 рублей за паллето-место в сутки в холодильных складах и 57–60 рублей — в морозильных.
«Проблема дефицита такого типа объектов осталась нерешенной, поскольку введенные объекты строились под конкретных заказчиков – крупных продуктовых ритейлеров, в числе которых X5 Group, ВкусВилл и Магнит. Рынок же находится в ожидании стабилизации, в связи с чем прирост предложения будет обеспечен преимущественно BTS-проектами, — комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Реализация новых спекулятивных проектов в ближайшее время выглядит маловероятной. На фоне высокой стоимости финансирования и строительства девелоперы будут ориентироваться исключительно на объекты с подтвержденным спросом, а планируемые проекты с высокой долей вероятности могут быть отложены до улучшения экономической конъюнктуры.
