В крупнейших торговых центрах Санкт-Петербурга насчитывается 775 арендаторов различных категорий, следует из аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Без учета продуктовых магазинов и операторов услуг 545 ритейлеров специализируются на продаже непродовольственных товаров и занимают в совокупности 330 тысяч квадратных метров.
Согласно исследованию, ритейлеры все чаще ограничиваются одним-тремя магазинами в ключевых локациях и активно развивают онлайн-продажи. Такая стратегия стала одной из причин роста вакантности. В восьми крупнейших ТЦ у 87% игроков работает от одного до трех магазинов и только у 13% — более трех.
Основную долю занимают российские ритейлеры — 380 брендов, которые арендуют 171 тыс. квадратных метров, или 52% общего объема площадей. Международные игроки представлены 119 брендами и занимают 70 тысяч квадратных метров, что составляет 21%. Оставшиеся 46 арендаторов — мультибрендовые магазины, где представлены как российские, так и иностранные марки. Они занимают 89 тыс. квадратных метров, или 27% площадей.
«Торговая недвижимость Санкт-Петербурга отражает общерыночные тенденции. Более половины площадей в крупнейших объектах города приходится на российских ритейлеров, в то время как международные игроки занимают меньше трети. Это последствия одновременно и массового исхода крупных иностранных брендов, и стремительного развития электронной торговли. В этих условиях международным ритейлерам, которые остались на рынке, сложно конкурировать за лояльность аудитории в офлайн-рознице», — комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Доля вакантных площадей в восьми крупнейших ТЦ составляет 16%. Показатель варьируется в зависимости от формата объекта, его расположения и состава арендаторов — от 4% до 43%. В большинстве крупных объектов уровень вакантности превышает 20%.
