Дело так называемой азербайджанской мафии, а на деле подростков, избивающих невинных прохожих в Петербурге ради контента для социальных сетей, рискует доставить массу проблем владельцам торговых комплексов. В этом году уже несколько крупных объектов коммерческой недвижимости попали в криминальные сводки как арены для драк. Последние инциденты – не исключение. На видео, которые публиковали члены банды, видно, что нападения они совершали не только у метро, но и у ресторанов и торговых комплексов. Но пугающий тренд, кажется, не заставил владельцев активов мобилизоваться, несмотря на опасность для посетителей.
Создается впечатление, что крупнейшие лендлорды не воспринимают группы подростков, праздно слоняющихся по торговым центрам и периодически меряющихся силой друг с другом, как весомую проблему. Хотя для рядовых посетителей лицезреть приезды ОМОНа (а такие случаи тоже были) на драки несовершеннолетних, вероятно, доставляет мало удовольствия. Причем недооценивать угрозу, похоже, не стоит, в этом году в ТЦ Петербурга не только дрались, но и стреляли. Чудом обошлось без жертв. В целом неясно, что мешает собственникам торговых активов объединиться и начать склонять ситуацию в более мирное русло. К тому же торговля и так планомерно перетекает в онлайн, а этот процесс, можно предположить, неминуемо скажется на заработках с аренды помещений.
Для сравнения, как только в Петербурге пошли разговоры о переоценке кадастровой стоимости коммерческой, офисной и жилой недвижимости, главные игроки рынка, включая холдинг «Адамант» Михаила Баженова и Игоря Лейтиса, ГК «Империя» Андрея Фоменко, УК «Теорема» Игоря Водопьянова и представители Fort Group Максима Левченко, выступили единым строем против нововведений. Причем в ход пустили сразу тяжелую артиллерию в виде обращений в адрес президента Владимира Путина. Подобную активность легко объяснить – миллиардеры, вероятно, оперативно посчитали, насколько сильно сократится их маржа после переоценки активов по кадастру. Это потенциально привело бы к увеличению налоговой нагрузки на лендлордов.
А вот буянящие подростки ведь не ходят с табличками, где было бы указано, сколько потенциальных клиентов потеряют торговые комплексы от одной громкой драки. Монетарные потери в этом случае не совсем очевидны и оценить их достаточно сложно. Но лендлорды могли бы задуматься о как минимум репутационных издержках. Особенно на фоне статистики посещаемости ТЦ, которая, кажется, не впечатляет бурным ростом.
Так, по данным Mall Index (рассчитывает количество посетителей ТЦ на 1 тыс. кв. м) первое полугодие 2023 завершилось для торговых центров падением посещаемости год к году на 2%, от докризисных показателей число посетителей и вовсе отстает на 26%. Сейчас к тому же ТЦ теряют конкурентное преимущество в виде наличия магазинов больших иностранных брендов, привычных петербургскому потребителю. Наоборот, все новые открытия точек связаны с малоизвестными турецкими или российскими брендами, тогда как в сети «запрещенку» можно найти под любые запросы.
Перестают генерировать трафик ТЦ не только магазины, но и сопутствующие проекты. Еще в 2022 году Ассоциация владельцев кинотеатров била тревогу, что около половины всех кинозалов страны может закрыться на фоне отсутствия западных фильмов в расписании. Холдинг «Ромир» уже в этом году выпустил исследование, согласно которому 92% россиян ходят в кинотеатры редко. Как следствие, если в первой половине десятых без малого 60% строящихся ТЦ предполагали наличие помещений под кинозалы, то к 2023 году этот показатель сократился до 0,5%, свидетельствует аналитика Commonwealth Partnership. А в некоторых случаях кинозалы могли генерировать до 30% трафика всего торгового комплекса.
Попытки исправить ситуацию повальным открытием фуд-холлов также могут не дать должного результата. Исследование холдинга «Ромир» демонстрирует, что 42% россиян начали чаще питаться дома. На конец 2022 года, по данным консалтинговой компании Nikoliers, рынок фуд-холлов в Петербурге рос по площади, но на фоне перехода горожан на домашнее питание его дальнейшие перспективы довольно туманны.
Патовой ситуацию, конечно, назвать нельзя. Но наложение всех факторов, включая драки подростков, которые вряд ли добавляют уверенности посетителям в собственной сохранности, вероятно, заставит петербуржцев обходить дворцы торговли стороной без наличия крайней необходимости. Поэтому кажется, что коммерческим лендлордам стоит задуматься, какие опасности и для их бизнеса, и для самих посетителей несут заметно участившиеся в последнее время драки в петербургских ТЦ. И главное, каким может быть выход из ситуации. К тому же на пятки уже наступают электронные площадки, которые фактически, за исключением фактора срочности, практически полностью снимают необходимость тратить время на многочасовые прогулки по магазинам.
