Кронштадт, исторический остров-форт, демонстрирует позитивную динамику цен на недвижимость, что привлекает внимание инвесторов. Стоимость квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир по подсчетам портала «Мир квартир» за три года выросла почти на 50%. Это делает такие активы эффективным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Основой для роста служат масштабные государственные и частные вложения в развитие территории, совокупный объем которых превысил 70 миллиардов рублей. Глобальная трансформация превращает город в новый центр притяжения Петербурга.
Рыночный рост: опережая инфляцию
Аналитика показывает, что рост цен на недвижимость на вторичном рынке острова Котлин опережает инфляцию, которая, по данным Центробанка, в текущем году колебалась от 10% до 8,7%.
Наибольший прирост в Кронштадте показали однокомнатные квартиры: цена за квадратный метр с августа 2022 по август 2025 года увеличилась на 49,68%, а стоимость таких объектов в целом — на 21,99%. Стабильное удорожание наблюдается и на рынке двухкомнатного жилья: здесь стоимость объекта прибавила 17,65%, а «квадрат» подорожал на 7,89%. Трёхкомнатные квартиры выросли на 11,61% в цене за объект и на 23,69% за квадратный метр.
О динамике стоимости первичного рынка говорит обзор BN.RU: в то время как «первичка» Приморского района за три года выросла с 225 до 244 тысяч за «квадрат», в Кронштадте аналогичный показатель достиг 256 тысяч рублей. Соседний с островом Курортный район и вовсе обновил планку с 150 тысяч в 2022 году до 340 тысяч за квадратный метр в новостройках к сентябрю 2025 года, подтверждая общий тренд на удорожание прибрежного кластера.
Директор компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов отмечает, что ликвидные варианты растут в цене значительно динамичнее.
«В эту категорию входят квартиры с качественным ремонтом в новых домах, а также объекты с видами и в шаговой доступности от парков и набережных, — отмечает эксперт. — Особенно высок спрос на локации вблизи Николаевского парка и Кронштадтской набережной».
Факторы роста: от вложений к преображению
В Кронштадте находятся 230 памятников истории, морские верфи, форты и уникальные архитектурные ансамбли. Инвестиционно привлекательным город сделали капиталовложения в 90 миллиардов рублей, которые буквально его преобразили. Создание парка «Остров фортов», ремонт дорог, обновление набережных и появление новых скверов привели к росту турпотока в 2,5 раза — до 4 миллионов человек в 2024 году.
Горожан и туристов привлекают Музей военно-морской славы с легендарной подводной лодкой К-3 «Ленинский комсомол», водные маршруты по фортам и событийные программы. В 2026 году к популярным локациям добавятся отреставрированные форты Кроншлот, Александр Первый и Пётр Первый.
Инфраструктурное развитие продолжается: в ближайшее время откроется новая развязка КАД, которая сократит путь до центра Петербурга до 40 минут. Также налажено сообщение с центром Северной столицы с помощью современных катамаранов в сезон навигации.
Ключевым драйвером будущего роста эксперты называют особую экономическую зону (ОЭЗ), проектирование которой запланировано на следующий год. Это позволит создать новые рабочие места непосредственно в Кронштадте.
В рамках государственной программы «Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга» планируется выделить из городского бюджета 6,5 млрд рублей, чтобы остров Котлин стал туристическим и культурным центром национального значения.
Кронштадт как актив: вердикт инвесторов
Представители рынка недвижимости единодушны: Кронштадт становится надежным активом.
«На ближайшие перспективы фактор стабилизации и высокий спрос в туристических пригородах продолжат оказывать давление на цены. Престижные локации с развитой инфраструктурой сохраняют привлекательность для инвесторов», — полагает Ангелина Самадова, основатель HCB Hotels Consultancy Brokerage.
Тренд на долгосрочные устойчивые инвестиции подтверждает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».
«Возвращается наибольший интерес к прямому владению активами с предсказуемым доходом. В жилой недвижимости акцент смещается с краткосрочной прибыли на стратегию долгосрочного сохранения капитала. Окупаемость как критерий уходит на второй план, уступая место надежности и классу актива. В приоритете сейчас устойчивость капитализации за счет премиальных характеристик объекта: уникальности архитектуры, редкости локации, уровня приватности и сервиса», — говорит эксперт.
Примером такого подхода может служить квартал «Кронфорт. Центральный» — на сегодняшний день единственный строящийся жилой комплекс в Кронштадте. Этот малоэтажный проект полностью соответствует тенденциям рынка. Он сочетает в себе комфорт, современную архитектуру и удобную инфраструктуру, которые формируют новые стандарты респектабельной жизни.
Фото предоставлено «ГК Алькор»
Директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева также обращает внимание на позитивные изменения в городе.
«За последние годы Кронштадт преобразился: появились новые общественные пространства, культурные кластеры, выросла туристическая привлекательность. Это закономерно повышает спрос на качественное жильё. Инвестиции в недвижимость здесь интересны как для жизни, так и для сдачи в аренду», — отмечает она.
Кронштадт уверенно сменил статус закрытого города-порта на роль нового центра притяжения Петербурга. Сочетание исторического наследия, государственных вложений, развитой инфраструктуры и растущего турпотока создает прочный фундамент для устойчивого роста стоимости недвижимости. Инвестиции в жилье на острове — это возможность не только обогнать инфляцию, но и вложить капитал в перспективный актив с долгосрочным потенциалом.
