На петербургском рынке стрит-ритейла наблюдается рост активности банков в подборе объектов для размещения дополнительных офисов. Как отмечают эксперты АРИН, называются две основных причины активизации банков. «Во-первых, это оживление восстановление или продолжение экспансии банков после кризисного периода 2009 года, — констатирует заместитель управляющего филиалом ОАО «Газпромбанк» в Петербурге Александр Анищенко. — Во-вторых, увеличение количества подходящих помещений. Однако необходимо отметить, что стабильные банки не прекращали работу по наращиванию своего присутствия в Петербурге, путем активного развития сети дополнительных офисов».
Как отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, наиболее востребованным форматом для банков являются помещения площадью 150-300 кв. метров в местах с высоким пешеходным и транспортным трафиком. Как правило, арендные ставки в этом случае в среднем составляют 3000 рублей за кв. метр в месяц. До кризиса банки платили примерно по 4500 тыс. рублей за кв. метр.
Помимо площади и локации существует целый ряд специфических требований к помещениям для размещения офисов банков. «Банки заключают только долгосрочные договоры аренды, требуют наличия значительных энергомощностей, нагрузки на перекрытия должны составлять не менее 600 кг на 1 кв. метр, — перечисляет Екатерина Лапина. – Плюс к этому обязательно отсутствие «неблагоприятных» соседей. Кроме того, все банки возлагают обеспечение помещения коммунальными услугами на арендодателя».
По мнению экспертов, в настоящее время наибольшую активность проявляют те банки, которые не успели реализовать свои планы развития до кризиса, а также новые для северной столицы банковские структуры, например, такие как Алтай Энерго банк, Восточный экспресс банк.
Е.Лапина считает, что в настоящее время мы видим первые признаки новой экспансии банков. «До кризиса банки вытесняли магазины и общепит из ликвидных помещений за счет более высоких арендных ставок, — напоминает эксперт. — Они предлагали собственникам большие вложения в помещения (ремонт, увеличение энергомощностей и т.д.), стабильные, порой поквартальне, платежи, что другим операторам обеспечить было крайне сложно. Во время кризиса банки уступили свои позиции, сейчас, со стабилизацией экономики и ростом спроса на банковские услуги, можно предположить, что банки снова начнут «продавливать» рынок стрит-ритейла».