Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксировал всплеск активности в начале 2026 года. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), в январе было заключено около 6 тысяч сделок — на 46% больше, чем годом ранее (тогда было оформлено 4,1 тыс. сделок). Такая динамика стала показательной, учитывая традиционно низкую активность после новогодних праздников.
Всплеск активности связан с изменениями в условиях кредитования. С 1 февраля вступили в силу новые правила: теперь возможно оформления одного льготного кредита на семью, оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту. Из-за изменения условий покупатели активизировались, стремясь оформить кредиты по действующим параметрам.
Январь подтвердил устойчивый тренд на повышение стоимости жилья во всех сегментах. В масс-маркете Санкт-Петербурга средняя цена достигла 285 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1% за месяц), в пригородной зоне — 171 тыс. рублей (+1,3%). Премиальные сегменты показали еще более заметную динамику: бизнес-класс подорожал до 511 тыс. рублей за квадрат (+2%), элитное жилье — до 748 тыс. рублей (+1,6%).
«Среди причин увеличения цен – вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, и плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков (повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов)», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Несмотря на высокий спрос, рынок продолжает пополняться новыми объектами. В январе было запущено шесть жилых комплексов — в общей сложности 3,6 тыс. квартир площадью около 156 тыс. квадратных метров. Показатели сопоставимы с январем прошлого года.
В ближайшие месяцы рынок будет адаптироваться к новым реалиям. Банки уже ужесточили требования к заемщикам, число одобрений сокращается. На повестке дня — дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье: для многодетных семей условия останутся более льготными, в то время как для семей с одним ребенком ставки могут вырасти до 10-12% уже в марте. Покупатели, которые успеют принять решение до очередной волны изменений, могут зафиксировать выгодные условия и сэкономить на покупке жилья.
Как отмечают в «Петербургской Недвижимости», востребованы среди покупателей, в том числе семейных, жилые комплексы в локациях с развитой транспортной доступностью и с продуманным благоустройством, к примеру, ЖК «Астра Континенталь» от Setl Group. Жилой комплекс расположен на левом берегу Невы рядом со станцией метро «Елизаровская». В жилом комплексе появится пешеходный променад длиной более километра, площади с фонтанами и парк «Город Спорта» с собственным стадионом, тренажерами, площадкой для йоги и зонами для игры в теннис, баскетбол, волейбол.
