Судья Куйбышевского районного суда Нелли Коваль назначила судебно-строительную экспертизу по искам жителей дома на Итальянской, 37/18, которая, в частности, должна ответить на вопрос, есть на чердаке отдельные нежилые помещения (на ведомственном сленге — «энки»), переданные городом инвестору, или нет, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга».
Как отмечает издание, город передал частному инвестору по инвестдоговору помещения на чердаке. Жители заверяют, что никаких помещений на чердаке не было, и нет. КУГИ доказывает в суде, что общий чердак никто и не трогает, а инвестор переоборудует нежилые помещения, которые комитет ему и предоставил для оборудования мансарды.
В августе текущего года городское правительство приказало районным администрациям «обеспечить приемку в эксплуатацию» жилых и нежилых помещений, созданных на чердаках «в соответствии с требованиями действующего законодательства». В перечне — 128 адресов, в том числе — Невский, 3; ул. Маяковского, 1; Миллионная, 4; Миллионная, 15 и т. д.
Газета отмечает, что город брал с инвесторов (например, на Невском, 3) 20-25 долларов с квадратного метра. На оплату юристов в судах уже потратили больше. Себестоимость работ по оборудованию мансарды — около 1 тыс. долл за 1 кв. м. Продажная цена —5-10 тысяч.
Специалисты утверждают, что в большинстве случаев — за исключением тех редких ситуаций, когда инвестор договаривался с большинством жильцов или с ТСЖ, — речь также идет о липовых «энках».
Жители других домов уже проиграли в городских судах несколько «мансардных» дел. Они доказывали, что инвестор влез на общедолевой чердак незаконно. Им в ответ показывали выписку из реестра — свидетельство о праве города на очередную «энку».
Депутат Алексей Ковалев направил запрос губернатору Валентине Матвиенко. Он просит сообщить, когда и на каких основаниях возникло право собственности города на указанные 128 помещений.
Специалисты уверены, что большинство инвестдоговоров из перечня основано на таких же виртуальных «энках». Там, где инвестор уже выполнил основную часть работ, доказывать подлог сложнее. Хотя и в этом случае чиновникам трудно будет ответить на простые вопросы. Кто, когда и зачем выгородил на обычном чердаке помещения, которые ни для чего не использовались? (А если использовались — где документы: договор аренды, например, или хотя бы акт передачи, или справка об уплате налога на имущество?)
По мнению газеты, экспертиза будет иметь последствия для нескольких десятков других петербургских адресов.
