Отложенный спрос на жилую недвижимость создает предпосылки для роста доходности у инвесторов, использующих стратегию «флиппинг». В этом случае покупатель квартиры на этапе котлована может реализовать ее после завершения строительства и выполнения ремонта с прибылью. А новоселы получают полностью готовое жилье, не требующее дополнительных затрат.
По словам основателя агентства инвестиционной недвижимости «МНР» Екатерины Фроловой, существующие условия на рынке формируют большой отложенный спрос в жилых проектах.
«Флиппинг по-прежнему интересен, но прежде всего в сегменте комфорт и бизнес», — считает Екатерина Фролова.
Особенно подобные подходы к инвестициям будут актуальны при замедлении общерыночного роста цен на жилые проекты. В частности, член комиссии по ЦФА Российского союза промышленников и предпринимателей РФ Александр Вайс прогнозирует: к концу 2025 года естественный рост стоимости квартир в новостройках может сократиться до показателя инфляции плюс 1-2%. В этом случае проведение комплексного ремонта позволит инвесторам сохранить высокую доходность при дальнейшей перепродаже объектов.
Для конечных покупателей недвижимости применение инвесторами стратегии флиппинга может стать способом обойти инфляцию на рынке стройматериалов. Кроме того, покупка уже полностью готового жилья сокращает время для переезда и не требует координации строительных подрядчиков. В Петербурге для инвесторов могут быть наиболее востребованы проекты в отдаленных от центра локациях Курортного района и Кронштадта, где проекты новостроек выглядят интереснее вторичного жилья.
К примеру, на острове Котлин девелопер «ГК Алькор» реализует жилые кварталы «Кронфорт». Недавно компания анонсировала выход на рынок ограниченного пула квартир в третьем корпусе ЖК, строительство которого ведется с лета прошлого года. Сдача корпуса планируется в IV квартале 2026 года.
Помимо непосредственно жилой недвижимости застройщик возводит всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. К примеру, уже сдан лицей на 550 учеников. Первых школьников он примет в предстоящем учебном году. Кроме того, на территории кварталов «Кронфорт» появятся два детских сада, кабинет врача общей практики и многофункциональный стрит-ритейл.
