В Москве нашли выход из вопроса баланса между коммерческой недвижимостью и строительством жилья и объяснили его суть.
Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу департамента городского имущества Москвы, Сергей Собянин подписал постановление о повышении коэффициентов в зависимости от расположения арендуемого у столицы земельного участка. Например, если арендуется участок в границах старой Москвы, то платеж увеличится вдвое, на присоединенных территорий – в восемь раз.
«Изменения сделаны с целью сбалансировать строительство, чтобы в городе было как можно больше многофункциональных зон, объединяющих жилье с рабочими местами и социальной инфраструктурой. Поэтому для проектов с экстремально высокой плотностью застройки, где не предусмотрено создание каких-либо мест приложения труда, будут действовать повышающие коэффициенты, тогда как при строительстве многофункциональных проектов девелопер будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования — соответствующую сумму нужно будет вложить в строительство мест приложения труда», — приводится сообщение ведомства.
Раньше плата за изменение вида разрешенного использования устанавливалась в процентах кадастровой стоимости участка, а размер ставки находился в зависимости от плотности застройки, теперь плотность не играет этой роли, а размер платежа зависит от 1 кв.м. площади нового строительства, а также от территориальной зоны застройки и функционального назначения объекта.
Отмечается, что если со строительством жилого объекта инвестор создаст и коммерческие объекты с местами приложения труда за пределами ТТК, то платеж за изменение вида использования под жилье либо уменьшат, либо вовсе отменят.
Стоит заметить, что строительство невозможно без тяжелой техники, для для бесперебойной работы которой требуются запчасти Komatsu. Бульдозеры, экскаваторы, катки, краны так или иначе требуют обслуживания и замены рабочих блоков.
