По данным специалистов аналитического агентства Stone, в текущий момент на рынке офисной недвижимости Москвы доступно для продажи около 90 тысяч квадратных метров качественных площадей, которые будут готовы к использованию в 2024 году, сообщает «Коммерсант».
Это составляет менее 20% от общего объема объектов класса «А», запланированных для ввода в эксплуатацию в текущем году. Конечные пользователи, главным образом, формируют спрос на такие объекты, и их доля составила 45% от общего объема продаж объектов бизнес-центров Stone в 2023 году.
Государственные компании, а также промышленный и финансовый сектор являются основными покупателями качественных офисных помещений. Стабильный экономический рост в прошлом году позволил компаниям долгосрочно планировать и расширять свой бизнес. Владение недвижимостью подчеркивает стабильность бизнеса для клиентов и повышает его привлекательность для инвесторов и банков.
В условиях недостатка подобных объектов, компании могут быстрее получить одобрение на получение кредитов благодаря своей устойчивости, пояснила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. По данным анализа Stone, крупные офисные блоки класса «А» сегодня переживают серьезный дефицит — возможность приобрести площади объемом от 5 тысяч квадратных метров в пределах МКАД существует лишь в четырех проектах с ожидаемой готовностью в текущем году.
В прошлом году спрос на такие площади был особенно высоким, что привело к исчерпанию предложения. Аналитики считают, что в 2024 году будет наблюдаться усиление тренда покупки крупных площадей, поскольку дефицит подобного предложения на рынке будет стимулировать конкуренцию среди покупателей. Важно отметить, что недостаток крупных офисных блоков с высокой готовностью смещает спрос в сторону объектов, срок готовности которых приходится на 2027 год.