Компании Аркадия и Дмитрия Фосманов ООО «Петропроект» пришлось в суде сражаться за выкуп участка на Киевской улице, который она арендовала у властей Петербурга.
Комитет имущественных отношений Петербурга, временно руководит которым Сергей Макаров, отказал компании в выкупе участка площадью 15673 кв. м ООО «Петропроект», находящейся под контролем производителя масла ГК «Благо». Арбитраж Петербурга и Ленобласти признал отказ незаконным.
Согласно материалам дела, в феврале 2015 году город предоставил компании в аренду земельный участок на Киевской улице. Сейчас на нем находятся склад площадью 4874,4 кв. м, маслонасосная станция площадью 1067,2 кв. м, железнодорожные пути необщего пользования № 14 и № 18-А, котельная площадью 70,4 кв. м, блочная комплектная трансформаторная подстанция и КПП.
В конце 2023 года ООО «Петропроект» обратилось в КИО с просьбой выкупить участок под объектами недвижимости, ссылаясь на преимущественное право. Однако 12 января 2024 года ведомство отказало компании.
«Участок предоставлялся Заявителю свободным от объектов недвижимости для целей, не связанных со строительством; два здания располагаются в границах двух земельных участков», — заявили в комитете.
В суде представители компании бизнесменов Фосманов показали выписки из ЕГРН, подтверждающие наличие права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке. Комитет же заявил, что общество не имело права возводить объекты капитального строительства. Представители «Петропроекта» разъяснили суду, что на момент заключения договора аренды на участке уже находились объекты недвижимости, и показали скрины участка за объекты недвижимости. Суд согласился с тем, что комитет нарушил законные права и интересы собственника тем, что не указал в договоре наличие объектов. Объяснить, как такое случилось, в ведомстве не смогли.
«Отказ Комитета в выкупе земельного участка со ссылкой на положения договора аренды, запрещающие арендатору без согласия собственника возводить объекты недвижимости, является необоснованным», — заключил суд.
Напротив, суд встал на сторону компании и учел тот факт, что спорный участок находится в окружении участков, принадлежащих обществу. Более того, наличие зданий на двух земельных участках также, по мнению суда, не является основанием для отказа в выкупе участка. Опроверг суд и довод ведомства Макарова о несоразмерности заявленной к выкупу площади земельного участка площади расположенных на нем объектов. Ссылаясь на данные из выписок ЕГРН, суд указал, что «площадь земельного участка является объективно необходимой для единого использования объектов». Теперь город должен передать в собственность земельный участок компании ООО «Петропроект» в течение 30 дней.
Следует отметить, что у компании два гендиректора — Денис и Ольга Фосманы. Через несколько юрлиц «Петропроектом» владеют на 52% Аркадий Фосман, на 43% — Дмитрий Фосман, еще 5% находится в распоряжении Сергея Бахонкина. Компания ведет деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Результатом ее работы за 2023 год стала выручка в размере 88,4 млн рублей при чистой прибыли в размере 201 тысячи рублей.