Общий объем качественного предложения во всех регионах России достиг 47,1 млн квадратных метров. К концу 2024 года соответствующий показатель может превысить 50 млн «квадратов».
Об этом свидетельствуют предварительные итоги III квартала текущего года на рынке индустриальной и складской недвижимости РФ. В частности, за первые девять месяцев 2024 года ввели свыше 1,5 млн кв. м новых складов, 60% (950 тыс. кв. м) из них находятся в регионах. В Московском регионе соответствующий показатель равняется 274 тыс. «квадратов» (17%), в Северной столице и Ленобласти — 367 тыс. кв. м (23%). Такие данные приводит NF Group Research.
Объем сделок за указанный период составил 4 млн квадратных метров, при этом доля свободных площадей остается на минимуме — менее 1% по всей РФ.
На сентябрь текущего года общий объем предложения качественной складской недвижимости страны равняется 47,1 млн «квадратов». Из них 53% находятся в Московском регионе, 11% — в Петербурге и Ленобласти, 36% — в других регионах РФ.
Что касается объема сделок со складской недвижимостью в России, то до конца 2024 года показатель может составить около 7 млн квадратных метров.
Сейчас средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на спекулятивные складские площади класса A в Петербурге достигает 9 тыс. 500 рублей за 1 «квадрат» в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
По прогнозам NF Group, к концу IV квартала текущего года средняя стоимость спекулятивных складов класса A в Петербурге и других регионах страны составит 10 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Как подчеркнул партнер NF Group Константин Фомиченко, рынок складской недвижимости в РФ показывает устойчивый рост на фоне повышения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах. Предполагается, что в ближайшие годы будет зафиксировано дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в указанном сегменте.