За 2024 год в Петербурге и Ленобласти на 20% снизился объем предложений коммерческой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Эксперты на рынке связывают спад с высоким спросом и уменьшением вывода жилья.
Аналитики «Петербургской Недвижимости» зафиксировали на конец года 1050 встроенно-пристроенных помещений, которые представлены для приобретения потенциальному покупателю. Общая площадь объектов составляет 88 тысяч кв. м. Как заявила замдиректора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко, сейчас наблюдается тренд на переход застройщиков в пригородные локации. Так, массово возводятся жилые комплексы в Ленинградской области.
«На конец 2024 г. больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе Ленобласти — 19% от общего объема», — сказала представитель «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.
Преимущественно застройщики предпочитают строить объекты площадью, не превышающей 100 квадратов. Таких на рынке представлено 77%. Объясняется это тем, что активы этом сегменте наиболее ликвидны. Также востребованы и объекты площадью от 100 до 200 кв. м, доля которых оказалось равна 22%. Такие объекты занимают, как правило, сетевые магазины или фитнес-центры. Меньше всего (1%) интерес сохраняется к объектам площадью более чем 500 квадратов. Они занимались клиниками или образовательными организациями.
Как указывают аналитики, в 2024 году интерес к коммерческой недвижимости у покупателей и инвесторов сохранялся на высоком уровне. Удалось реализовать 1,4 тысячи лотов. Объекты, находящиеся внутри КАД, оказались более востребованными. Их доля составила 60%. Чуть меньше привлекательной (40%) была недвижимость в области. Объект в Северной столице можно было в среднем приобрести по цене в 21-25 млн рублей, в Ленинградской области — за 15-18 млн рублей. Инвесторы стали меньше брать объекты в ипотеку из-за увеличения ставок — доля таких сделок уменьшилась до 30%. Однако у потребителей не угасает интерес к рассрочкам (52%).
В 2024 году россияне выбирали в большей степени помещения до 100 квадратов, средняя площадь покупаемых помещений составила 89 кв. м. В основном интересовались покупатели помещениями со свободными планировками.
К слову, специалисты наблюдали и рост ставок по аренде на 7%. В среднем ставка увеличилась до 2 030 руб./кв. м в месяц. Так, на декабрь 2024 года в аренду сдается порядка 1,4 тысячи коммерческих помещений, находящихся в домах Setl Group. За год было открыто 386 помещений, из которых на мультиаренду пришлось 20%. В итоге число арендаторов в домах Setl Group выросло практически на четверть, если сравнивать с 2023 году. В аренду предлагались кофейни и пекарни (17%), алкомаркеты (13%), а также продуктовые магазины (12%).
«Мы ожидаем снижения объема предложения коммерческих помещений в продаже на первичном рынке в 2025 г., так как этот процесс напрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилья. При этом продолжит расти доля предложения в пригородных районах, увеличится количество запросов инвесторов на более мелкие площади», — поделилась мнением Светлана Московченко.
Эксперт уверена, что большие помещения будут привлекать потенциальных арендаторов, но рассчитаны они на несколько арендаторов, поэтому будет расти доля мультиаренды.