Госдума приняла в третьем чтении поправки к Закону № 214-ФЗ, существенно снижающие ответственность застройщиков за качество новостройки. Устанавливаются минимальные требования к отделке помещений, продаваемых с отделкой. Требования должен установить в нормативно-правовом акте Минстрой РФ ближе к 1 марта 2025 года. Также закон сокращает до 1 года минимальный срок гарантии на отделку: ранее было 5 лет, затем — 3 года. Также планируется ввести ограничение в 3% санкции от стоимости договора за нарушения в отделки, которые будут установлены участником долевого строительства.
Первый заместитель председателя Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Лябихов считает последнее нововведение одним из самых существенных, поскольку участились случаи потребительского экстремизма. Как заявил Лябихов, руководствуясь этим, правительство и рекомендовало принять ограничение в 3%.
Однако данные нововведения, как рассказал редакции Управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин, сильно затронут дольщиков, а у застройщиков не будет мотивации строить качественное жилье.
«Ограничение в 3% от стоимости договора за нарушения в отделке может показаться недостаточным для защиты интересов дольщиков. Это может привести к тому, что застройщики не будут достаточно мотивированы соблюдать стандарты качества, так как санкции могут не покрывать возможные убытки дольщиков от низкого качества отделки», — сказал Юрий Митин.
Более того, сокращение срока, в течение которого собственник может обратиться в суд за неустойкой, может, уверен эксперт, привести к увеличению рисков для покупателей, так как они будут менее защищены от возможных дефектов и недостатков в отделке. Уменьшение срока гарантии может снизить уверенность дольщиков в качестве жилья и усложнить процесс обращения за ремонтом.
Заведующий Бюро адвокатов «Де-юре», заслуженный юрист РФ Никита Филиппов в ходе онлайн-дискуссии обратил внимание, что важным является изменение в части сокращения гарантийного срока результата производства отделочных работ и элементов отделки, а также ограничение размеров ответственности застройщиков по вопросам, связанным с качеством отделки.
«Здесь можно сказать, что это результат последовательной борьбы законодателя с потребительским экстремизмом. Серьезным шагом в этом направлении были изменения в августе в 214-ФЗ, которые исключили применение норм Закона о защите прав потребителей в отношениях застройщика и дольщика. Новый законопроект разделяет размер ответственности за нарушения, связанные со строительством и отделкой», — считает юрист.
Он добавил, что на сегодняшний день застройщики уже начали разрабатывать собственные стандарты, которые необходимо будет зарегистрировать в едином фонде стандартов. Требования, содержащиеся в них, должны быть не ниже требований, которые будут установлены Минстроем России. Поэтому стандарты, разработанные компаниями, могут быть не приняты, уточнил Никита Филиппов. Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, и правила не будут распространяться на договоры, заключенные ранее.
Еще Госдума продлила на 2025 год полномочия Правительства РФ по установлению особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ застройщиками.
«Окончательное решение еще не принято, однако считаю, что, скорее время, мораторий будет продлен», — заявил Роман Лябихов в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы 214-ФЗ».
Напомним, с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика.
